Introduction

L’investissement immobilier en 2025 reste une valeur sûre, mais encore faut-il choisir la bonne ville. Nantes et Rennes sont deux métropoles dynamiques de l’Ouest de la France, souvent comparées pour leur qualité de vie et leur attractivité économique. Cependant, pour un investisseur, une question essentielle se pose : quelle ville offre le meilleur rendement locatif ?

Dans cet article, nous allons comparer Nantes et Rennes selon 4 critères clés : ✅ Les prix immobiliers et leur évolution ✅ Les loyers et la rentabilité brute ✅ La demande locative et la vacance ✅ Les perspectives d’évolution du marché

Si vous cherchez à optimiser votre investissement locatif en 2025, suivez cette analyse détaillée avant de prendre votre décision.

---

1. Prix de l’immobilier : Nantes plus chère, Rennes plus accessible

Évolution des prix en 2025

Les prix immobiliers ont fortement évolué ces dernières années dans les deux villes. Cependant, Nantes reste plus chère que Rennes :

Ville	Prix moyen au m² en 2023	Prix moyen au m² en 2025 (prévisions)	Évolution
Nantes	4 800 €/m²	5 000 €/m²	+4,2 %
Rennes	4 300 €/m²	4 500 €/m²	+4,6 %

👉 Rennes reste plus abordable que Nantes, avec une évolution des prix légèrement plus rapide.

Prix par quartier

À Nantes, les quartiers les plus recherchés restent l’Île de Nantes (5 200 €/m²), le centre-ville (5 500 €/m²) et Saint-Félix (5 000 €/m²).

À Rennes, les secteurs les plus prisés sont le centre-ville (4 800 €/m²), la gare (4 600 €/m²) et le quartier Beauregard (4 200 €/m²).

👉 Si vous cherchez un ticket d’entrée plus abordable, Rennes est la meilleure option.

---

2. Loyers et rentabilité : Rennes prend l’avantage

Comparaison des loyers moyens

Les loyers ont augmenté dans les deux villes, mais Nantes affiche des loyers plus élevés en moyenne :

Type de bien	Loyer moyen à Nantes	Loyer moyen à Rennes
Studio	550 €/mois	500 €/mois
T2	750 €/mois	690 €/mois
T3	950 €/mois	880 €/mois
Colocation (par chambre)	450 €/mois	420 €/mois

Rentabilité locative brute

La rentabilité brute est un indicateur clé pour les investisseurs. En divisant le loyer annuel par le prix d’achat, on obtient :

Ville	Rentabilité moyenne
Nantes	3,5 % à 5 %
Rennes	4 % à 6 %

👉 Avec des prix d’achat plus bas et des loyers compétitifs, Rennes affiche un rendement moyen légèrement supérieur à Nantes.

---

3. Demande locative et taux de vacance

Nantes : Une demande forte, mais une offre plus importante

Avec une population de près de 350 000 habitants, Nantes est une métropole attractive, notamment pour les étudiants et les jeunes actifs. Cependant, l’offre de logements a suivi cette demande, ce qui entraîne un taux de vacance locative plus élevé qu’à Rennes (environ 7 %).

Rennes : Une pénurie de logements qui profite aux investisseurs

Avec environ 225 000 habitants, Rennes a une croissance démographique rapide, notamment grâce aux nombreuses entreprises technologiques et à son attractivité étudiante. Le taux de vacance y est inférieur à 5 %, ce qui signifie que les biens se louent plus vite.

👉 Pour éviter la vacance locative, Rennes est un choix plus sûr.

---

4. Perspectives d’évolution du marché immobilier

Nantes : Une croissance ralentie par l’encadrement des loyers ?

Depuis 2022, Nantes a mis en place l’encadrement des loyers, limitant les hausses excessives. Si cela protège les locataires, cela peut freiner la rentabilité des investisseurs à long terme.

Toutefois, les infrastructures de transport et les projets urbains (agrandissement du tramway, développement de l’Île de Nantes) soutiennent encore la demande immobilière.

Rennes : Une attractivité renforcée

Rennes bénéficie d’un cadre fiscal plus souple et d’une forte dynamique grâce à :

• L’arrivée de la LGV, qui place Rennes à 1h25 de Paris.
• L’extension du métro, facilitant les déplacements en ville.
• Un marché encore en croissance, avec des prix plus bas qu’à Nantes.

👉 Rennes semble mieux armée pour conserver une rentabilité attractive à long terme.

---

Conclusion : Nantes ou Rennes, quelle ville choisir en 2025 ?

Critères	Nantes	Rennes
Prix d’achat	❌ Plus cher	✅ Plus abordable
Loyers	✅ Plus élevés	❌ Un peu plus bas
Rentabilité	❌ Moyenne de 3,5 à 5 %	✅ Moyenne de 4 à 6 %
Taux de vacance	❌ Environ 7 %	✅ Moins de 5 %
Réglementation	❌ Encadrement des loyers	✅ Moins de restrictions
Dynamisme	✅ Métropole en expansion	✅ Marché en plein essor

👉 Si vous cherchez un investissement sécurisé et rentable, Rennes est légèrement plus avantageuse que Nantes en 2025.

👉 Si vous visez une valorisation patrimoniale à long terme, Nantes reste une bonne option grâce à son statut de grande métropole.

🔹 Vous souhaitez investir dans l’immobilier à Nantes ou Rennes ? Kyros Immo vous accompagne dans la gestion locative et l’optimisation de votre rentabilité. Contactez-nous dès aujourd’hui pour un accompagnement personnalisé !