Nantes est l’une des villes les plus attractives de France pour l’investissement immobilier. Grâce à son dynamisme économique, son cadre de vie agréable et son marché immobilier en pleine croissance, la métropole attire de nombreux investisseurs en quête de rentabilité. Mais où dénicher les meilleures opportunités immobilières à Nantes ? Quels quartiers privilégier ? Quels types d’investissements sont les plus rentables ? Décryptage complet du marché nantais pour optimiser votre projet immobilier.

1. Pourquoi investir dans l’immobilier à Nantes ?

Avant de plonger dans les quartiers les plus prometteurs, il est essentiel de comprendre pourquoi Nantes est une ville idéale pour l’investissement immobilier.

• Une forte croissance démographique : Nantes connaît une augmentation continue de sa population, avec plus de 320 000 habitants et une aire urbaine dépassant les 650 000 résidents.
• Un marché locatif dynamique : La demande locative est soutenue, portée par une population jeune et étudiante, ainsi que par une attractivité économique qui attire les actifs.
• Un pôle économique en plein essor : Nantes est un centre majeur pour l’industrie, le numérique et l’innovation, avec des entreprises de renom et un écosystème entrepreneurial en expansion.
• Un cadre de vie prisé : Entre la Loire, la proximité de l’océan Atlantique et un urbanisme bien pensé, Nantes séduit par son cadre agréable et son offre culturelle riche.

Ces éléments font de Nantes un marché immobilier dynamique avec de belles opportunités d’investissement, à condition de bien choisir son secteur.

2. Les quartiers à privilégier pour un investissement immobilier à Nantes

Nantes offre une diversité de quartiers aux profils variés, chacun présentant des avantages selon votre stratégie d’investissement.

a) Le centre-ville : un emplacement premium mais coûteux

Le centre-ville de Nantes est idéal pour un investissement patrimonial. Avec ses rues animées, ses commerces et sa proximité avec les transports en commun, il attire étudiants, jeunes actifs et cadres.

• Prix moyen au m² : environ 5 500 €
• Rentabilité locative : 3 à 4 %
• Public cible : étudiants, jeunes actifs, touristes (location courte durée)

b) L’Île de Nantes : un secteur en plein développement

Ce quartier en mutation bénéficie de nombreux projets d’aménagement, avec de nouveaux logements, bureaux et équipements publics.

• Prix moyen au m² : 4 500 à 5 000 €
• Rentabilité locative : 4 à 5 %
• Public cible : jeunes actifs, familles, étudiants

c) Hauts-Pavés / Saint-Félix : un bon compromis entre cadre de vie et rentabilité

Ce quartier résidentiel, proche des universités et du centre-ville, séduit par son dynamisme et sa qualité de vie.

• Prix moyen au m² : 4 000 à 4 500 €
• Rentabilité locative : 4 à 5 %
• Public cible : familles, étudiants, jeunes couples

d) Malakoff / Saint-Donatien : un secteur en plein renouveau

Avec de nombreux projets de rénovation urbaine, ce quartier devient de plus en plus prisé par les investisseurs.

• Prix moyen au m² : 3 500 à 4 200 €
• Rentabilité locative : 5 % et plus
• Public cible : primo-accédants, investisseurs en quête de rendement

e) Doulon – Bottière : un excellent rapport prix / rentabilité

Ce quartier en pleine expansion offre encore des prix accessibles avec une forte demande locative.

• Prix moyen au m² : 3 000 à 3 800 €
• Rentabilité locative : 5 à 6 %
• Public cible : familles, étudiants, jeunes actifs

3. Quel type d’investissement immobilier privilégier à Nantes ?

a) La location longue durée : un choix sécurisé

Avec une forte demande locative, investir dans un appartement en location classique assure une rentabilité stable et pérenne. Les petites surfaces (studios et T2) sont particulièrement recherchées par les étudiants et jeunes actifs.

b) La colocation : une rentabilité optimisée

Avec le développement de l’université et des grandes écoles, la colocation devient une stratégie rentable à Nantes. Un T3 ou T4 bien situé peut offrir un excellent rendement.

c) La location meublée courte durée (Airbnb, saisonnier)

Grâce à l’attractivité touristique et professionnelle de Nantes, la location courte durée permet d’obtenir des rendements élevés. Cependant, il est essentiel de respecter la réglementation locale et d’obtenir les autorisations nécessaires.

d) L’investissement dans le neuf : une stratégie à long terme

Avec de nombreux programmes immobiliers neufs en cours, acheter un bien neuf permet de bénéficier de frais de notaire réduits et d’avantages fiscaux, notamment via la loi Pinel.

4. Les erreurs à éviter en investissant à Nantes

• Sous-estimer les charges et la fiscalité : Entre la taxe foncière, les charges de copropriété et la fiscalité locative, il est important d’anticiper tous les coûts.
• Négliger l’emplacement : Un bien mal situé peut être difficile à louer ou subir une forte vacance locative.
• Se précipiter sans étude de marché : Analyser la demande locative et les tendances du marché est essentiel pour faire un bon investissement.
• Oublier les travaux et l’entretien : Un bien nécessitant des rénovations peut rapidement engendrer des coûts supplémentaires.

Conclusion : Confiez votre projet à des experts

Investir à Nantes est une excellente opportunité, mais il est crucial d’être bien accompagné pour maximiser votre rentabilité. Kyros Immo vous aide à trouver les meilleures opportunités, à optimiser votre projet et à gérer efficacement votre bien immobilier.

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