La LMNP à Nantes : un choix stratégique pour les investisseurs

En 2025, 68 % des investisseurs immobiliers à Nantes choisissent le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) pour optimiser la rentabilité de leurs biens. Ce régime fiscal avantageux séduit de plus en plus d’acheteurs grâce à une fiscalité réduite, une demande locative forte et une flexibilité dans la gestion des biens.

Mais pourquoi ce statut est-il autant plébiscité à Nantes ? Quels en sont les avantages concrets et comment en tirer le meilleur profit ? Plongeons dans les chiffres et stratégies qui expliquent ce succès.

1. Une fiscalité avantageuse pour booster la rentabilité

Le statut LMNP permet de générer des revenus locatifs peu ou pas fiscalisés, notamment grâce à l’amortissement du bien et aux déductions de charges.

Avantages fiscaux du LMNP à Nantes :

✅ Amortissement du bien : Permet de réduire la base imposable et d’abaisser l’impôt sur les revenus locatifs. ✅ Déduction des charges : Travaux, frais de gestion, intérêts d’emprunt, etc. ✅ Régime Micro-BIC : Abattement de 50 % sur les revenus locatifs pour un chiffre d’affaires inférieur à 77 700 €. ✅ Régime Réel : Optimisation fiscale en fonction des charges réelles engagées.

Impact sur la rentabilité :

• Un bien en LMNP à Nantes peut offrir une rentabilité nette de 5 à 7 % après optimisation fiscale.
• Près de 60 % des propriétaires en LMNP paient moins de 5 % d’impôt sur leurs loyers.

2. Une demande locative en forte croissance

Nantes est une ville universitaire et dynamique, attirant chaque année des milliers de nouveaux habitants.

Qui sont les locataires types d’un bien LMNP ?

• Étudiants : Nantes compte plus de 60 000 étudiants et une pénurie de logements adaptés.
• Jeunes actifs et cadres : Les pôles économiques de l’Île de Nantes et du centre-ville boostent la demande.
• Travailleurs en mobilité : Nantes est classée parmi les villes les plus attractives pour les cadres.

Chiffres clés :

• Le taux d’occupation moyen des meublés dépasse 95 %.
• Les loyers des biens meublés sont en moyenne 15 % plus élevés que ceux des logements vides.

3. Une offre adaptée aux nouveaux besoins du marché

L’essor du télétravail et du coliving booste encore davantage l’attractivité du LMNP.

Quels types de biens privilégier ?

✅ Studios et T2 en centre-ville : Forte demande locative toute l’année. ✅ Colocations meublées : Rentabilité supérieure grâce à des loyers individualisés. ✅ Appartements avec espaces de travail : Adaptés aux nouveaux modes de vie post-COVID.

Où investir à Nantes ?

• Centre-ville et Île de Nantes : Idéal pour les jeunes actifs et étudiants.
• Hauts Pavés – Saint-Félix : Quartier résidentiel recherché.
• Erdre et Doulon-Bottière : En plein développement avec une forte demande locative.

4. LMNP et revente : une stratégie gagnante

Un des grands atouts du LMNP est la possibilité de revendre son bien sans perdre d’avantages fiscaux.

Pourquoi la revente en LMNP est-elle intéressante ?

✅ Aucune contrainte de durée minimale de détention. ✅ Plus-value exonérée après 22 ans de détention. ✅ Marché du meublé en hausse constante.

Conclusion : Lancez votre projet avec Kyros Immo

Avec 68 % des investisseurs nantais privilégiant la LMNP en 2025, ce statut représente une opportunité unique pour maximiser la rentabilité et optimiser la fiscalité.

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