Saint-Nazaire, située sur la côte atlantique, attire de plus en plus d’investisseurs immobiliers grâce à son dynamisme économique, son cadre de vie attractif et des prix immobiliers encore accessibles. En 2025, la ville continue d’être une destination privilégiée pour ceux qui souhaitent réaliser un investissement locatif ou acheter une résidence principale.

Dans cet article, nous allons explorer les raisons pour lesquelles investir à Saint-Nazaire en 2025 est une excellente opportunité, ainsi que les stratégies pour maximiser la rentabilité de votre projet immobilier.

1. Un marché immobilier dynamique et accessible

Contrairement à des villes comme Nantes ou Paris, Saint-Nazaire offre encore des prix immobiliers abordables. Avec une moyenne de 2 500 à 3 500 euros/m², l’achat d’un bien est plus accessible que dans d’autres grandes agglomérations.

Les quartiers porteurs pour investir

• Centre-ville : Idéal pour un investissement locatif avec une forte demande.
• Quartier de la Gare : En pleine rénovation, ce secteur attire de nombreux jeunes actifs.
• Front de mer : Des biens prisés avec un fort potentiel de valorisation.
• Kerlédé et l’Immaculée : Quartiers résidentiels offrant une qualité de vie optimale.

2. Un cadre de vie attractif

Saint-Nazaire offre un cadre de vie agréable, entre littoral, espaces verts et dynamisme urbain. La ville attire ainsi de plus en plus de familles et de travailleurs souhaitant éviter la pression immobilière des grandes villes.

• Proximité avec Nantes : seulement 45 minutes en train.
• Qualité de vie : accès à des plages, ports de plaisance, promenades et espaces naturels.
• Infrastructures modernes : hôpitaux, commerces, écoles et universités.

3. Une demande locative en forte croissance

Saint-Nazaire est un pôle économique majeur avec des industries florissantes (aéronautique, construction navale, énergies renouvelables). Ce dynamisme attire de nombreux travailleurs, augmentant ainsi la demande locative.

Les types de locations recherchées

• Location longue durée : forte demande de la part des actifs et des familles.
• Location meublée : solution prisée par les travailleurs en mission temporaire.
• Colocation : un bon moyen d’optimiser la rentabilité du bien immobilier.

4. Un rendement locatif attractif

Avec un rendement brut pouvant aller de 5 à 7%, Saint-Nazaire se positionne comme une ville très intéressante pour les investisseurs.

Les prix encore accessibles permettent d’acquérir des biens avec une rentabilité bien plus attrayante qu’à Nantes ou Paris. Un appartement T2 à 120 000 euros peut facilement se louer 600 à 700 euros par mois, offrant un rendement intéressant.

5. Des dispositifs fiscaux avantageux

Investir à Saint-Nazaire en 2025 permet de bénéficier de plusieurs dispositifs fiscaux visant à optimiser la rentabilité de votre placement :

• Dispositif Pinel : pour un investissement dans le neuf avec une réduction d’impôts.
• Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : pour profiter d’une fiscalité avantageuse sur les revenus locatifs.
• Régime des micro-foncier : permettant d’obtenir un abattement fiscal intéressant.

6. L’impact des grands projets de développement

La ville de Saint-Nazaire continue d’évoluer avec plusieurs projets urbains et économiques visant à renforcer son attractivité :

• Modernisation des infrastructures de transport : pour fluidifier les connexions avec Nantes et la Bretagne.
• Rénovation du front de mer : augmentation de l’attractivité touristique et résidentielle.
• Développement du pôle universitaire : attirant un public étudiant grandissant.
• Projets écologiques et énergies renouvelables : dynamisant l’emploi et la croissance économique locale.

7. Les erreurs à éviter lors d’un investissement

Malgré les nombreuses opportunités, il est essentiel d’éviter certaines erreurs courantes pour réussir son investissement à Saint-Nazaire :

• Négliger l’état du marché local : étudier les tendances avant d’acheter.
• Sous-estimer les charges : taxe foncière, travaux d’entretien, gestion locative.
• Mal choisir l’emplacement : préférer les quartiers porteurs en termes de demande locative.
• Ne pas anticiper la vacance locative : toujours évaluer le potentiel d’occupation du bien.

Conclusion : Pourquoi passer par Kyros Immo ?

Saint-Nazaire est une ville en pleine mutation, présentant des opportunités d’investissement très attractives en 2025. Que vous souhaitiez acheter un bien pour le louer ou pour votre résidence principale, le marché reste accessible et dynamique.

Pour réussir votre projet et maximiser votre rentabilité locative, il est essentiel d’être bien accompagné. Kyros Immo vous aide à optimiser votre investissement, à sécuriser votre achat et à simplifier la gestion locative de votre bien.

N’attendez plus, contactez Kyros Immo pour concrétiser votre projet immobilier à Saint-Nazaire en 2025 !