Une baisse historique des prix immobiliers à Paris

Depuis plusieurs décennies, l’immobilier parisien a toujours été synonyme de prix élevés et d’une demande constante. Pourtant, en 2024 et 2025, certains arrondissements de la capitale ont enregistré une baisse allant jusqu’à 10 % du prix au mètre carré. Cette tendance marque un tournant inédit pour le marché immobilier parisien.

Dans cet article, nous analysons les raisons de cette chute, les arrondissements les plus touchés et ce que cela signifie pour les investisseurs et les acheteurs.

1. L’augmentation des taux d’intérêt : un frein à l’achat

L’une des principales raisons de la baisse des prix de l’immobilier à Paris est la montée des taux d’intérêt. En seulement deux ans, les taux des crédits immobiliers ont plus que doublé, passant d’environ 1 % en 2021 à plus de 4 % en 2024.

Conséquences directes sur le marché :

• Un pouvoir d’achat immobilier réduit : Avec des mensualités plus élevées, de nombreux acheteurs ont dû revoir leur budget à la baisse.
• Un ralentissement des transactions : Le nombre de ventes a chuté, entraînant une baisse des prix pour relancer la demande.
• Des négociations plus agressives : Les vendeurs doivent ajuster leurs prix face à des acquéreurs de plus en plus prudents.

2. La crise de l’offre et de la demande

Le marché parisien connaît également un déséquilibre entre l’offre et la demande. Avec la baisse du nombre d’acheteurs solvables, les biens immobiliers restent plus longtemps sur le marché, forçant les vendeurs à revoir leurs prétentions à la baisse.

Les facteurs aggravants :

• Un durcissement des conditions d’emprunt imposé par les banques, limitant l’accès au crédit.
• Une hausse des charges de copropriété et des taxes foncières, rendant certains biens moins attractifs.
• Un exode vers la périphérie : De plus en plus d’acheteurs préfèrent s’installer en proche banlieue où les prix sont plus abordables et où la qualité de vie est parfois meilleure.

3. Les arrondissements les plus touchés par la baisse des prix

Si la baisse des prix touche l’ensemble de la capitale, certains quartiers sont plus concernés que d’autres. Les arrondissements ayant enregistré une chute de 10 % ou plus sont généralement ceux où les prix étaient les plus surévalués ces dernières années.

Le 6e et le 7e arrondissement : une correction après des records

Ces quartiers huppés de la rive gauche, longtemps parmi les plus chers de Paris, ont vu leurs prix baisser significativement.

• Prix moyen au m² en 2023 : environ 14 000 €
• Prix moyen au m² en 2025 : autour de 12 500 €, soit une baisse de près de 11 %

Pourquoi ?

• Un effet de correction des prix après des années de hausse excessive.
• Une demande plus faible pour les grands appartements familiaux, souvent impactés par des charges élevées.

Le 1er et le 2e arrondissement : un manque d’attractivité résidentielle

Situés au cœur de Paris, ces arrondissements sont très prisés des investisseurs, mais la demande pour l’habitat principal y est plus faible.

• Prix moyen au m² en 2023 : environ 13 500 €
• Prix moyen au m² en 2025 : autour de 12 100 €, soit une baisse de 10,4 %

Pourquoi ?

• Une offre locative courte durée en baisse avec la réglementation AirBnb.
• Moins d’acheteurs particuliers, ces arrondissements attirant surtout les investisseurs.

Le 19e et le 20e arrondissement : un marché qui se rééquilibre

Ces arrondissements populaires avaient vu leurs prix grimper en raison de l’attrait pour l’est parisien. Aujourd’hui, ils enregistrent une baisse notable.

• Prix moyen au m² en 2023 : environ 9 500 €
• Prix moyen au m² en 2025 : autour de 8 500 €, soit une baisse de 10,5 %

Pourquoi ?

• Une forte augmentation des charges de copropriété dans les grands immeubles.
• Une offre plus abondante avec des propriétaires cherchant à vendre rapidement.

4. Un marché en pleine mutation : quelles opportunités pour les investisseurs ?

Si cette baisse des prix peut inquiéter certains vendeurs, elle représente aussi une opportunité pour les investisseurs et les primo-accédants.

Qui peut en profiter ?

• Les investisseurs locatifs : Avec des prix plus bas, il devient possible d’améliorer la rentabilité locative, notamment en meublé.
• Les primo-accédants : Moins de concurrence sur le marché permet de négocier des biens à un prix plus accessible.
• Les acheteurs à long terme : Acheter en 2025 à un prix plus bas permet de bénéficier d’une potentielle revalorisation dans les années à venir.

Stratégies d’investissement recommandées :

1. Miser sur les biens avec travaux : Ils bénéficient souvent d’une décote plus importante et permettent de maximiser la rentabilité après rénovation.
2. Cibler les quartiers en développement : Les zones en mutation, comme le nord-est parisien, peuvent offrir de belles perspectives de plus-value.
3. Opter pour la location meublée : Avec une fiscalité plus avantageuse et une demande locative soutenue, le meublé reste une option gagnante.

5. Conclusion : Faites le bon choix avec Kyros Immo

La baisse des prix au m² à Paris en 2025 est un signal fort d’un marché immobilier en transition. Pour les investisseurs et les acheteurs avertis, cette correction représente une opportunité unique d’acquérir un bien à un prix plus compétitif.

Chez Kyros Immo, nous vous accompagnons dans toutes les étapes de votre projet immobilier : de la recherche du bien idéal à sa gestion locative optimisée.