Quels quartiers de Nantes dépassent les 5,5 % de rentabilité brute en 2025 ?

L’investissement immobilier à Nantes attire de plus en plus d’investisseurs en quête de rentabilité. Avec une demande locative en constante augmentation et un marché en pleine évolution, certains quartiers se démarquent en offrant des rendements locatifs supérieurs à 5,5 %. Mais quels sont ces quartiers stratégiques en 2025 ? Voici une analyse approfondie pour vous guider vers un investissement réussi.

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1. Le quartier Malakoff – Saint-Donatien : Une valeur montante

Situé à proximité de la gare et en pleine transformation, Malakoff – Saint-Donatien est un quartier qui offre une rentabilité attractive. Grâce à des prix immobiliers encore accessibles et une forte demande locative, notamment de jeunes actifs et d’étudiants, il est possible d’y atteindre une rentabilité brute supérieure à 5,5 %.

• Prix moyen au m² : environ 3 500 €
• Loyer moyen : environ 15 €/m²
• Points forts : accessibilité, transports en commun, dynamisme urbain

Investir dans ce secteur permet de bénéficier de la réhabilitation du quartier et de la présence de nombreux commerces et infrastructures.

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2. Doulon – Bottière : Un fort potentiel de croissance

Ancien quartier ouvrier en plein renouveau, Doulon – Bottière présente un fort potentiel pour les investisseurs. Avec des prix encore abordables et une forte attractivité pour les jeunes familles et les étudiants, les rentabilités y sont intéressantes.

• Prix moyen au m² : environ 3 200 €
• Loyer moyen : environ 14 €/m²
• Points forts : développement urbain, zones vertes, transports efficaces

Le développement des infrastructures et la modernisation des logements font de ce quartier un excellent choix pour un investissement locatif.

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3. Hauts-Pavés – Saint-Félix : Le compromis parfait

Ce quartier est très recherché à Nantes pour son ambiance conviviale et son attractivité. Les prix sont plus élevés que dans d’autres secteurs, mais la demande locative y est très forte, permettant d’assurer une rentabilité brute intéressante.

• Prix moyen au m² : environ 4 000 €
• Loyer moyen : environ 18 €/m²
• Points forts : présence d’universités, cadre de vie agréable, forte demande locative

Ce quartier est idéal pour ceux qui recherchent un investissement sécurisé avec une demande soutenue.

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4. Chantenay – Sainte-Anne : Un investissement d’avenir

Ancien quartier portuaire en pleine mutation, Chantenay – Sainte-Anne attire de plus en plus d’investisseurs grâce à son renouveau urbain et sa proximité avec le centre-ville.

• Prix moyen au m² : environ 3 600 €
• Loyer moyen : environ 16 €/m²
• Points forts : transformation urbaine, nouveaux commerces, accès rapide à l’hyper-centre

Ce secteur présente un bon équilibre entre rentabilité et potentiel de valorisation.

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5. Île de Nantes : Entre dynamisme et modernité

L’île de Nantes est un secteur en pleine transformation, avec de nombreux projets urbains en cours. L’offre locative y est très prisée par les jeunes professionnels et les étudiants, ce qui en fait une zone attractive pour les investisseurs.

• Prix moyen au m² : environ 4 200 €
• Loyer moyen : environ 19 €/m²
• Points forts : modernisation, attractivité, projets urbains d’envergure

Investir ici permet de sécuriser une rentabilité intéressante sur le long terme.

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Conclusion

En 2025, plusieurs quartiers de Nantes affichent des rentabilités brutes supérieures à 5,5 %. Que ce soit Malakoff – Saint-Donatien, Doulon – Bottière, Hauts-Pavés – Saint-Félix, Chantenay – Sainte-Anne ou encore l’Île de Nantes, chacun présente des atouts indéniables pour un investissement locatif réussi.

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