L’investissement locatif à Nantes reste une stratégie intéressante pour les investisseurs immobiliers cherchant à optimiser leur rendement. En 2025, certains quartiers nantais continuent d’offrir une rentabilité brute supérieure à 5,5 %, ce qui en fait des secteurs attractifs pour un placement rentable. Mais quels sont ces quartiers et pourquoi sont-ils si intéressants ?

Pourquoi investir à Nantes en 2025 ?

Nantes est une métropole dynamique qui bénéficie d’une croissance démographique soutenue, d’un marché de l’emploi en plein essor et d’une forte demande locative, notamment de la part des étudiants et des jeunes actifs. Le prix de l’immobilier y est encore plus accessible que dans d’autres grandes villes françaises comme Paris ou Bordeaux, tout en offrant des perspectives de valorisation intéressantes.

Les quartiers offrant une rentabilité brute supérieure à 5,5 %

1. Doulon – Bottière : Un secteur en plein essor

Avec des prix encore abordables et une forte demande locative, le quartier de Doulon – Bottière affiche une rentabilité brute autour de 6 %. Ce quartier attire une population variée, allant des familles aux jeunes actifs, grâce à sa proximité avec le centre-ville et à ses infrastructures en développement (tramway, commerces, écoles).

Avantages :

• Prix d’achat compétitifs
• Forte demande locative
• Développement des transports en commun

2. Malakoff – Saint-Donatien : Un quartier en mutation

Ce secteur bénéficie d’un projet de réhabilitation urbaine ambitieux qui contribue à l’augmentation de son attractivité. Les investisseurs peuvent espérer une rentabilité brute autour de 5,7 %, notamment en raison de la modernisation des infrastructures et de la création de nouveaux logements.

Avantages :

• Transformation urbaine en cours
• Potentiel de valorisation à moyen terme
• Présence d’infrastructures attractives (gare, tramway, commerces)

3. Chantenay – Sainte-Anne : Un investissement stratégique

Situé à l’ouest de Nantes, Chantenay – Sainte-Anne offre une rentabilité intéressante supérieure à 5,5 %. Ce quartier attire les jeunes actifs et les familles grâce à ses espaces verts, son accès au bord de Loire et ses nombreux commerces. Avec la modernisation de certaines infrastructures, il présente un bon équilibre entre rentabilité et potentiel de valorisation.

Avantages :

• Quartier attractif pour les locataires
• Qualité de vie en hausse
• Forte demande locative

4. Hauts-Pavés – Saint-Félix : Un quartier étudiant prometteur

Avec la proximité des facultés et écoles supérieures, ce quartier est idéal pour un investissement locatif en colocation ou en meublé. La demande locative étant très forte, la rentabilité y est en moyenne de 5,6 %, avec des risques de vacance locative très faibles.

Avantages :

• Forte demande étudiante
• Risque de vacance locative très faible
• Bonne desserte par les transports en commun

5. Nantes Sud : Un secteur en développement

Bien que souvent moins considéré par les investisseurs, Nantes Sud présente une rentabilité brute intéressante, tournant autour de 5,8 %. Son potentiel de valorisation est également à surveiller, notamment grâce aux projets d’aménagement en cours et à la demande croissante pour des logements abordables.

Avantages :

• Prix immobiliers attractifs
• Quartier en plein développement
• Bonne accessibilité aux infrastructures

Comment optimiser son investissement locatif à Nantes ?

1. Choisir le bon type de location

La location meublée permet d’optimiser la fiscalité et d’obtenir une rentabilité plus élevée qu’une location nue. De plus, les quartiers étudiants sont idéaux pour la colocation, qui permet d’augmenter significativement le rendement.

2. Optimiser les charges

Investir dans un bien avec des charges de copropriété faibles et une gestion locative optimisée permet de maximiser la rentabilité nette. Il est aussi intéressant d’effectuer des rénovations énergétiques afin de réduire les coûts de fonctionnement.

3. Bien s’entourer

Faire appel à un expert en gestion locative à Nantes permet de sécuriser son investissement, d’éviter les impayés et d’optimiser la gestion des locataires.

Conclusion

Nantes reste une ville attractive pour l’investissement locatif en 2025, avec plusieurs quartiers offrant une rentabilité brute supérieure à 5,5 %. Choisir le bon emplacement, le bon type de location et optimiser sa gestion locative sont des stratégies essentielles pour maximiser son rendement.

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