Lorsqu’on parle d’investissement locatif à Paris, on pense immédiatement à des prix élevés et à des rendements faibles, souvent inférieurs à 3 % brut. Pourtant, un arrondissement parisien défie les pronostics et affiche un rendement locatif dépassant les 5 % en 2025. Quelle est cette zone inattendue ? Pourquoi y investir ? Découvrez les opportunités méconnues du marché immobilier parisien.

1. Pourquoi les rendements locatifs sont généralement bas à Paris ?

1. Des prix au m² très élevés

Avec un prix moyen au m² autour de 10 000 à 12 000 €, Paris est l’une des villes les plus chères de France. Ce coût d’acquisition élevé compresse la rentabilité locative, notamment dans les arrondissements centraux comme le 6ᵉ, le 7ᵉ ou le 8ᵉ, où les rendements tournent souvent autour de 2 à 3 % brut.

2. Une régulation du marché locatif

La mise en place de l’encadrement des loyers limite les possibilités d’augmentation des loyers, rendant difficile une optimisation de la rentabilité.

3. Des charges et taxes importantes

Les charges de copropriété élevées, la taxe foncière et la taxe sur les logements vacants pèsent sur la rentabilité des investisseurs.

2. Cet arrondissement qui dépasse les 5 % de rendement

Le 19ᵉ arrondissement : le nouvel eldorado des investisseurs ?

Contre toute attente, c’est bien le 19ᵉ arrondissement qui offre actuellement un rendement locatif brut supérieur à 5 %. Ce secteur longtemps considéré comme secondaire bénéficie d’une forte demande locative et de prix plus abordables que dans le centre de Paris.

Pourquoi le 19ᵉ attire les investisseurs ?

1. Un prix au m² encore accessible

• Prix moyen : 7 500 à 9 000 €/m², bien inférieur aux arrondissements centraux.
• Des opportunités d’achat dans l’ancien avec travaux pour augmenter la rentabilité.

2. Une forte demande locative

• Quartier prisé des étudiants et jeunes actifs grâce à la présence de nombreuses écoles et universités.
• Proximité de La Villette, des Buttes-Chaumont et de stations de métro bien desservies.

3. Une diversité d’opportunités

• Location meublée (LMNP) pour optimiser la fiscalité.
• Colocation, très recherchée par les jeunes actifs, offrant des rendements plus élevés.

3. Comment optimiser son investissement dans le 19ᵉ ?

1. Opter pour une location meublée (LMNP)

• Fiscalité attractive avec l’amortissement du bien et des charges.
• Loyers plus élevés qu’en location vide.

2. Miser sur la colocation

• Loyers cumulés 20 à 30 % plus élevés qu’une location classique.
• Forte demande avec des appartements bien aménagés et proches des transports.

3. Acheter dans l’ancien et rénover

• Possibilité d’acheter un bien en-dessous du prix du marché.
• Valorisation après travaux et défiscalisation avec le déficit foncier.

4. Pourquoi le 19ᵉ pourrait continuer à prendre de la valeur ?

Des projets d’aménagement urbain

Avec le prolongement de la ligne 11 du métro et les transformations autour de La Villette, le quartier devient de plus en plus attractif.

Une gentrification progressive

De nombreux projets immobiliers neufs et une rénovation des infrastructures locales améliorent la qualité de vie.

Une rentabilité qui pourrait se maintenir

Avec une demande locative en hausse et des prix encore accessibles, le rendement de 5 % pourrait se stabiliser ou même progresser dans les prochaines années.

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