Une opposition trop souvent acceptée

Dans l’esprit de nombreux propriétaires, rentabilité et tranquillité semblent incompatibles.

D’un côté, des biens à haut rendement, mais qui demandent :

• Une gestion quotidienne prenante
• Des changements fréquents de locataires
• Des imprévus constants

De l’autre, des locations plus stables, mais peu lucratives, souvent en location nue classique, avec une rentabilité nette qui peine à dépasser 3 %.

Et si on vous disait que ce dilemme était dépassé ?
Qu’il est aujourd’hui possible de concilier revenus locatifs performants et gestion sereine ?
Spoiler : c’est possible, et de plus en plus courant.

Pourquoi on pense encore devoir choisir

1. Parce que l’immobilier classique repose sur d’anciens réflexes

Pendant des décennies, la location nue à l’année était la norme. Elle offrait :

• Un locataire stable
• Peu de turnover
• Une fiscalité simple (en apparence)

Mais aujourd’hui, les loyers sont plafonnés, la fiscalité pèse lourd (régime foncier), et la rentabilité réelle fond.

À l’inverse, la location courte durée promet de meilleurs revenus… mais au prix d’une gestion chronophage (ménage, check-in, turnover, litiges…).

Résultat : on croit encore qu’il faut choisir entre rendement ou sérénité.

2. Parce que peu d’investisseurs connaissent les alternatives hybrides

La majorité des propriétaires ne connaissent pas ou peu :

• La location meublée moyenne durée (1 à 10 mois)
• La location à des entreprises pour leurs salariés en mobilité
• La location à des institutions publiques ou para-publiques
• Le régime LMNP réel, qui neutralise l’impôt sur les loyers

Ce sont pourtant ces formats qui permettent aujourd’hui d’allier performance locative et simplicité de gestion.

Rentabilité + tranquillité : les modèles qui fonctionnent

1. La location moyenne durée à des actifs en mobilité

C’est le format le plus sous-estimé.

Pour qui ?

• Salariés en mission
• Consultants
• Travailleurs en période d’essai
• Étudiants en fin de cycle
• Professionnels en formation ou en télétravail temporaire

Ce qu’elle offre :

• Des loyers 20 à 50 % supérieurs à la location classique
• Des baux flexibles, mais sécurisés
• Moins de vacance, grâce à une demande constante

Et surtout : aucune logistique Airbnb à gérer.

2. La location à des entreprises ou à l’État

Certains propriétaires louent leurs biens :

• À des sociétés qui logent leurs employés
• À des administrations, hôpitaux, écoles ou ministères

Ce format assure :

• Un locataire fiable et solvable
• Des loyers sécurisés
• Une gestion totalement déléguée (mobilier, contrats, renouvellements)

Un bon compromis pour un rendement optimisé sans aucun stress.

3. Le LMNP réel : une fiscalité taillée pour la performance

Avec le bon régime fiscal, vous pouvez :

• Déduire l’intégralité de vos charges
• Amortir le bien, le mobilier, les travaux…
• Réduire l’impôt à zéro pendant plusieurs années

💡 Même un bien déjà rentable devient bien plus performant avec cette fiscalité.

Et cela fonctionne aussi sur un bien existant, à condition d’être en meublé.

Et si vous ne gérez plus rien ?

L’autre grand frein à la rentabilité, c’est le temps que l’on y consacre.

Mais aujourd’hui, des solutions de gestion locative clé en main comme Kyros permettent :

• De choisir le bon format (moyenne durée, entreprise…)
• De meubler, équiper et optimiser le bien
• De trouver et sélectionner les locataires
• De gérer toute la partie fiscale (comptabilité LMNP incluse)

🎯 Résultat : un bien rentable, sans charge mentale.

Conclusion : le bon choix n’est plus un compromis

Pendant longtemps, les investisseurs pensaient devoir choisir entre :

• La rentabilité (mais instable, fatigante, stressante)
• La tranquillité (mais peu rentable, passive, taxée)

Aujourd’hui, grâce à des formats de location plus intelligents et à des outils de gestion efficaces, il est enfin possible d’avoir les deux.

👉 Vous méritez un bien qui rapporte et vous laisse dormir tranquille.
Il ne vous manque que la bonne stratégie.