Introduction

Le marché immobilier de Saint-Nazaire connaît depuis deux ans une forte progression de la demande locative, avec une hausse de +18 % entre 2023 et 2025 selon les données locales de l’observatoire des loyers. En parallèle, le nombre de logements disponibles reste relativement stable, ce qui entraîne une pression croissante sur l’offre locative.

Dans cet article, nous allons décrypter les raisons de cette hausse, ses conséquences sur le marché immobilier local et les opportunités concrètes pour les investisseurs immobiliers. Saint-Nazaire est-elle en train de devenir une zone tendue ? Ou bien s’agit-il d’un simple rattrapage temporaire ? Réponses et conseils pratiques pour investir intelligemment dans la région.

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1. 📈 Une dynamique locative portée par l’emploi et l’industrie

Pourquoi la demande explose-t-elle à Saint-Nazaire ?

Depuis plusieurs années, Saint-Nazaire attire :

• Des salariés qualifiés dans les chantiers navals (Chantiers de l’Atlantique), l’aéronautique (Airbus), ou encore l’énergie (offshore).
• Des étudiants en formation technique ou maritime.
• Des expatriés et travailleurs détachés en mission de moyen ou long terme.
• Des ménages nantais en quête de loyers plus abordables.

Selon l’Auran, près de 8 000 nouveaux emplois ont été créés dans la région nazairienne entre 2020 et 2024. Or, le parc locatif a eu du mal à suivre, notamment sur le segment des logements meublés et temporaires.

Données clés :

• +18 % de demandes locatives en 2 ans
• Taux de vacance locative sous les 3 %
• Délai moyen de relocation : moins de 12 jours en 2025

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2. 🏠 Un parc immobilier sous pression, mais à fort potentiel

Un parc vieillissant

Une grande partie des biens disponibles à la location à Saint-Nazaire date des années 1960 à 1980, avec souvent :

• Des DPE médiocres (E, F voire G)
• Des agencements peu adaptés à la colocation
• Peu ou pas de meublés modernes

Cela freine une partie de la demande locative actuelle, plus exigeante. À l’inverse, les investisseurs qui rénovent et meublent leurs biens peuvent aujourd’hui tirer leur épingle du jeu.

Opportunité :

Acheter un T2 ou T3 ancien à moins de 2 200 €/m², le rénover efficacement, le meubler et viser un loyer optimisé, permet de générer une rentabilité brute supérieure à 7 %.

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3. 📍 Les quartiers les plus dynamiques pour investir

🔥 Quartiers à fort potentiel :

• Centre-ville / Gare : très demandé, notamment pour la mobilité douce et les actifs sans voiture.
• Kerlédé / Océanis : en pleine mutation urbaine, proche du front de mer.
• Herbins / Trélazé / Immaculée : zones calmes et résidentielles, avec de belles surfaces.

💡 En progression :

• Méan / Penhoët : longtemps délaissé, ce quartier connaît une forte revalorisation grâce à des projets de réhabilitation.
• Trignac : aux portes de Saint-Nazaire, avec des prix encore plus accessibles.

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4. 🧮 Rentabilité locative : une des meilleures de la côte Atlantique

En 2025, Saint-Nazaire affiche une rentabilité brute moyenne de 6,4 %, bien supérieure à celle de Nantes (4,8 %) ou Paris (3 %).

Exemple concret :

• T2 de 45 m² acheté 100 000 €
• Travaux + ameublement : 20 000 €
• Loyer mensuel meublé : 700 €
• Rentabilité brute : 7 %

En colocation ou en location courte durée (dans les zones autorisées), cette rentabilité peut même dépasser 8 à 9 %.

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5. 🌍 Une clientèle locative diversifiée et stable

Ce qui fait la force de Saint-Nazaire, c’est la diversité de ses profils de locataires :

• Cadres et techniciens détachés (souvent logés 6 à 24 mois)
• Étudiants en alternance
• Familles en relogement ou mobilité professionnelle
• Jeunes actifs entre Nantes et la côte

Cette variété permet de limiter les risques de vacance locative et d’adapter son bien selon une stratégie ciblée (colocation, meublé, location classique, etc.).

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6. ⚖️ Réglementations : un marché qui se professionnalise

Saint-Nazaire n’est pas (encore) classée en zone tendue, mais la tendance pourrait changer si la pression locative se poursuit.

À savoir :

• Pas d’encadrement des loyers, mais les prix montent (+6,2 % sur les loyers en 2024).
• La réglementation énergétique s’applique (les logements classés G ne pourront plus être loués à partir de 2025).
• Location courte durée réglementée dans certaines zones (proximité front de mer).

💡 Un accompagnement professionnel permet d’éviter les erreurs sur le DPE, la fiscalité (LMNP, SCI) ou la gestion administrative.

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7. 🔧 Rénovation : la clé de la rentabilité à Saint-Nazaire

La majorité des biens encore abordables nécessitent des travaux de rénovation énergétique : isolation, menuiseries, VMC, chauffage…

Ces travaux peuvent ouvrir droit à :

• MaPrimeRénov’
• Éco-PTZ
• Déficit foncier en location nue
• Amortissement LMNP au réel

En moyenne, pour un budget travaux de 25 000 €, le gain de loyer annuel peut atteindre 2 000 à 3 000 €, tout en revalorisant le bien de 15 à 20 %.

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8. 🧠 Opportunité ou début de tension ?

Les signaux positifs :

• Hausse constante de la demande locative
• Marché encore accessible
• Très bonne rentabilité
• Clientèle stable et variée
• Forte dynamique d’emploi local

Les risques à surveiller :

• Évolution vers une zone tendue, avec possible encadrement des loyers à terme
• Tension sur les artisans pour les travaux
• Inflation des prix à l’achat si le marché s’emballe

🎯 Verdict : opportunité à saisir dès maintenant, avant que le marché ne devienne saturé.

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✅ Investir à Saint-Nazaire en 2025 : les bonnes pratiques

1. Identifier les bons quartiers : proche de la gare, des axes structurants, des zones d’emploi.
2. Privilégier les biens à rénover : pour maximiser la plus-value et la rentabilité.
3. Meubler intelligemment : cuisine équipée, literie de qualité, déco soignée.
4. Optimiser la fiscalité : via le LMNP au réel ou le régime du déficit foncier.
5. Déléguer la gestion pour gagner du temps et éviter les erreurs.

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📍 Conclusion

Avec une demande locative en hausse de +18 % en deux ans, Saint-Nazaire s’impose comme une ville à fort potentiel locatif sur la façade atlantique. Pour les investisseurs immobiliers, c’est le bon moment pour profiter de prix encore accessibles, d’une clientèle diversifiée et d’une rentabilité parmi les plus élevées de l’Ouest de la France.

Mais pour réussir son projet, il faut une vraie stratégie, une connaissance fine du marché local et un accompagnement professionnel.

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Notre équipe locale vous aide à :

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• Trouver les bons artisans
• Optimiser la fiscalité
• Gérer vos locations en toute sérénité