Introduction

Saint-Nazaire connaît une croissance immobilière impressionnante. Longtemps sous-estimée par les investisseurs, cette ville portuaire de la façade atlantique se transforme et attire une nouvelle population de locataires : travailleurs expatriés, jeunes actifs, étudiants et retraités. Pourtant, certains quartiers restent sous-cotés malgré un fort potentiel de rentabilité locative.

Dans cet article, nous vous présentons trois quartiers où investir en 2025, avec des rendements qui dépassent les 7% net. Si vous cherchez une opportunité immobilière rentable à Saint-Nazaire, c’est le moment d’agir !

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1. Le Quartier de Méan-Penhoët : Une Pépinière d’Opportunités

Pourquoi Méan-Penhoët est une Zone à Surveiller ?

Situé à proximité immédiate des chantiers navals de Saint-Nazaire et du pôle industriel, le quartier de Méan-Penhoët est en pleine mutation. Ce secteur attire une population de travailleurs qualifiés et bénéficie d’un renouveau urbain, tout en restant encore très abordable.

Points Forts du Quartier :

• Prix au m² encore bas : En moyenne 2 000 à 2 500 €/m², bien inférieur au centre-ville.
• Forte demande locative : Une population de salariés du secteur industriel en quête de logements meublés.
• Rendement locatif élevé : Avec des loyers accessibles, le rendement net peut atteindre 7 à 8%.
• Développement du secteur : Modernisation des infrastructures et amélioration des espaces de vie.

Typologie d’investissement recommandé :

• Studios et T2 meublés pour les jeunes travailleurs.
• Maisons à diviser en plusieurs lots pour optimiser la rentabilité.
• Petits immeubles de rapport encore accessibles à l’achat.

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2. Le Quartier de Kerlédé : Une Valeur Montante

Pourquoi Kerlédé Devient Attractif ?

Ancien quartier résidentiel en retrait du centre, Kerlédé attire désormais les investisseurs grâce à son cadre de vie agréable et sa proximité avec la mer. Son calme, ses espaces verts et sa qualité de vie séduisent aussi bien les jeunes familles que les seniors.

Points Forts du Quartier :

• Prix encore accessibles : Entre 2 300 et 2 800 €/m², bien en dessous des villes voisines comme Pornichet.
• Population diversifiée : Idéal pour colocations étudiantes, location saisonnière ou longue durée.
• Proximité des plages et des commerces, atout essentiel pour les locations de courte durée.
• Rendement locatif attractif : Entre 6 et 7,5%, notamment en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).

Typologie d’investissement recommandé :

• T3/T4 en colocation : Très recherchés par les étudiants et jeunes actifs.
• Location saisonnière ou longue durée pour un rendement optimisé.
• Investissement dans l’ancien à rénover pour profiter des dispositifs fiscaux avantageux.

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3. Le Centre-Ville : Dynamisme et Rentabilité Sécurisée

Pourquoi le Centre-Ville Reste un Bon Plan ?

Le centre-ville de Saint-Nazaire connaît un essor considérable avec le développement de nouveaux commerces, restaurants et infrastructures culturelles. Grâce à la rénovation des espaces publics, il devient un pôle d’attractivité majeur pour les locataires et investisseurs.

Points Forts du Quartier :

• Une demande locative continue : Proximité immédiate des commerces, services et transports en commun.
• Idéal pour les locations meublées et les locations courtes durées.
• Rendement locatif moyen de 6 à 7% grâce à la forte tension locative.
• Dispositifs fiscaux intéressants pour l’investissement dans l’ancien (déficit foncier, loi Denormandie).

Typologie d’investissement recommandé :

• Studios et T2 en LMNP pour répondre à la demande des jeunes actifs et étudiants.
• Immeubles de rapport pour mutualiser les coûts et maximiser le rendement.
• Investissements dans l’ancien à rénover pour une valorisation rapide du bien.

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Conclusion : Pourquoi Investir Maintenant ?

Saint-Nazaire est une ville en plein développement, portée par une économie dynamique, un marché immobilier encore abordable et une demande locative en hausse. Les quartiers de Méan-Penhoët, Kerlédé et le Centre-Ville offrent des rendements supérieurs à 7% et constituent des opportunités idéales pour un investissement rentable en 2025.

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