Investir dans l’immobilier locatif à Saint-Nazaire peut s’avérer extrêmement rentable si l’on adopte les bonnes stratégies. Avec un marché en pleine croissance, une demande locative soutenue et des prix encore accessibles, cette ville de Loire-Atlantique attire de plus en plus d’investisseurs en quête d’une rentabilité attractive. Dans cet article, nous vous dévoilons trois stratégies efficaces pour atteindre un rendement locatif brut de 8 % en 2025.

1. Cibler les quartiers stratégiques à forte rentabilité

L’un des éléments clés pour optimiser la rentabilité de votre investissement immobilier à Saint-Nazaire est le choix du quartier. Tous les secteurs ne se valent pas en termes de demande locative et de rentabilité. Voici les quartiers à privilégier :

Le centre-ville : une valeur sûre

Avec ses commerces, ses services et sa proximité avec la gare, le centre-ville attire aussi bien les jeunes actifs que les étudiants et les familles. Les loyers y sont relativement élevés par rapport aux autres secteurs, ce qui permet d’améliorer la rentabilité brute.

Le quartier de Kerlédé : un bon compromis

Situé entre le centre-ville et l’océan, Kerlédé séduit par son cadre de vie agréable et sa proximité avec les zones d’emploi. Les prix d’achat y restent abordables, ce qui en fait un secteur intéressant pour les investisseurs.

Les alentours du futur campus universitaire

Le développement du campus universitaire de Saint-Nazaire crée une nouvelle opportunité pour l’investissement locatif. En anticipant la demande croissante de logements étudiants, vous pouvez bénéficier de loyers attractifs et d’une forte demande locative.

Astuce : Prioriser les biens proches des transports et des infrastructures

Les locataires privilégient les logements bien desservis par les transports en commun et à proximité des commodités. Optez pour un bien situé à proximité des lignes de bus, de la gare ou des grands axes routiers pour garantir un taux d’occupation maximal.

2. Optimiser son bien pour maximiser la rentabilité

L’aménagement et la gestion du bien jouent un rôle clé dans l’atteinte d’un rendement locatif élevé. Voici quelques stratégies efficaces :

Diviser un grand appartement en plusieurs lots

Plutôt que d’acheter un grand appartement, il peut être plus rentable d’opter pour la division en plusieurs studios ou T2. Cela permet d’augmenter le montant des loyers perçus tout en limitant les risques de vacance locative.

Opter pour la colocation meublée

La colocation meublée est une excellente solution pour améliorer la rentabilité d’un bien immobilier. En louant chaque chambre séparément, vous pouvez atteindre un rendement locatif bien supérieur à une location classique. De plus, la demande en colocation est forte à Saint-Nazaire, notamment auprès des jeunes actifs et étudiants.

Miser sur la location courte durée

Grâce à l’attrait touristique de Saint-Nazaire et à sa proximité avec la côte, la location saisonnière peut être un excellent levier de rentabilité. En proposant votre bien sur des plateformes comme Airbnb, vous pouvez obtenir des revenus locatifs plus élevés qu’en location longue durée. Cependant, il est important de bien se renseigner sur la réglementation locale avant d’opter pour cette stratégie.

Réaliser des travaux de rénovation intelligents

Un bien rénové et optimisé se loue plus cher et plus rapidement. Voici quelques améliorations qui peuvent booster votre rentabilité :

• Rénover la cuisine et la salle de bain pour donner une impression de modernité.
• Améliorer l’isolation thermique et phonique afin de réduire les charges et rendre le bien plus attractif.
• Optimiser l’aménagement intérieur pour maximiser l’espace et offrir un logement fonctionnel.

3. Optimiser la fiscalité pour réduire les charges

La fiscalité est un élément déterminant dans la rentabilité d’un investissement immobilier. Voici quelques dispositifs et astuces à exploiter :

Opter pour le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)

Le régime LMNP permet de bénéficier d’un régime fiscal avantageux, notamment grâce à l’amortissement du bien et à l’abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers perçus dans le cadre du régime micro-BIC. Cela permet de réduire l’impact de la fiscalité sur la rentabilité nette de votre investissement.

Profiter des dispositifs de défiscalisation

Plusieurs dispositifs fiscaux peuvent vous aider à optimiser la rentabilité de votre investissement à Saint-Nazaire :

• Le dispositif Denormandie : destiné aux investisseurs réalisant des travaux de rénovation dans l’ancien.
• Le dispositif Censi-Bouvard : intéressant pour les investissements en résidences étudiantes ou seniors.

Négocier les charges de copropriété et le financement

• Renégocier le crédit immobilier : Avec la remontée des taux d’intérêt, il est crucial de bien négocier son prêt immobilier pour réduire les mensualités.
• Optimiser les charges de copropriété : En étudiant les comptes de copropriété et en suggérant des optimisations, il est parfois possible de réduire les coûts de gestion.

Conclusion : Faites confiance à Kyros Immo pour booster votre rentabilité

Atteindre un rendement locatif de 8 % à Saint-Nazaire est tout à fait possible en adoptant les bonnes stratégies : bien choisir son quartier, optimiser son bien et exploiter intelligemment la fiscalité. Pour vous accompagner dans votre projet et maximiser la rentabilité de votre investissement, Kyros Immo vous apporte son expertise en gestion locative et en optimisation immobilière. Contactez-nous dès aujourd’hui pour bénéficier d’un accompagnement sur-mesure et faire de votre investissement un succès !