Avec une demande locative en forte croissance et des prix encore attractifs, Saint-Nazaire est une ville idéale pour les investisseurs immobiliers en quête de rentabilité. Mais où investir pour dépasser les 7 % de rentabilité brute ? Dans cet article, nous allons analyser les quartiers à fort potentiel et les stratégies à adopter pour maximiser vos revenus locatifs.

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1. Pourquoi investir à Saint-Nazaire en 2025 ?

Saint-Nazaire bénéficie d’un essor économique constant, porté par les Chantiers de l’Atlantique, le secteur aéronautique et l’industrie portuaire. La ville attire une population active croissante, ce qui augmente la demande locative.

Les atouts de Saint-Nazaire pour l’investissement immobilier :

• Un marché immobilier abordable : le prix moyen du mètre carré oscille entre 2 500 et 3 500 €/m², bien en dessous des grandes métropoles comme Nantes ou Rennes.
• Un dynamisme économique fort : la ville accueille de nombreuses entreprises et bénéficie d’un fort développement industriel.
• Une demande locative en hausse : étudiants, jeunes actifs et familles recherchent des logements accessibles.
• Un cadre de vie attractif : entre l’océan Atlantique et la campagne, la ville séduit les locataires en quête de qualité de vie.

2. Les quartiers les plus rentables de Saint-Nazaire

1. Le centre-ville : une valeur sûre pour l’investissement locatif

Le centre-ville de Saint-Nazaire attire une population mixte : jeunes actifs, étudiants et retraités. Il offre toutes les commodités nécessaires : commerces, transports et établissements scolaires.

• Prix au m² : environ 3 000 €/m².
• Loyer moyen : entre 12 et 14 €/m².
• Rentabilité brute estimée : entre 6,5 et 7,5 %.
• Atouts : forte demande locative, proximité des services et dynamisme économique.
• Stratégie gagnante : privilégier les petits appartements (T1, T2), très prisés des jeunes actifs et étudiants.

2. Le quartier du Petit Caporal : un secteur en pleine mutation

Ce quartier résidentiel bénéficie d’un projet de rénovation urbaine, augmentant son attractivité.

• Prix au m² : environ 2 800 €/m².
• Loyer moyen : entre 12 et 13 €/m².
• Rentabilité brute estimée : 7 à 8 %.
• Atouts : en plein développement, opportunités dans le neuf et l’ancien.
• Stratégie gagnante : investir dans des appartements récents pour profiter des dispositifs fiscaux comme le Pinel.

3. Le front de mer et Villès-Martin : un marché premium avec une forte demande

Le front de mer attire des locataires recherchant un cadre de vie exceptionnel.

• Prix au m² : entre 3 200 et 4 000 €/m².
• Loyer moyen : entre 14 et 16 €/m².
• Rentabilité brute estimée : 6 à 7 %.
• Atouts : fort attrait touristique et résidentiel.
• Stratégie gagnante : viser la location saisonnière ou meublée pour maximiser la rentabilité.

4. Kerlédé et l’Immaculée : des opportunités pour la colocation

Ces quartiers offrent un cadre plus calme, mais restent bien connectés au centre-ville.

• Prix au m² : environ 2 500 €/m².
• Loyer moyen : entre 11 et 12 €/m².
• Rentabilité brute estimée : 7 à 8 % avec une stratégie de colocation.
• Atouts : prix attractifs et forte demande de logements étudiants et jeunes actifs.
• Stratégie gagnante : acheter un grand appartement ou une maison et le transformer en colocation.

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3. Stratégies d’investissement pour maximiser la rentabilité

1. Opter pour la location meublée (LMNP)

La location meublée permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse et d’augmenter les loyers de 10 à 20 % par rapport à la location nue.

• Avantages :
  • Fiscalité avantageuse (régime micro-BIC ou réel simplifié).
  • Rentabilité locative plus élevée.
  • Forte demande pour les logements meublés.

2. Investir dans la colocation

La colocation est une excellente solution pour maximiser les revenus locatifs.

• Avantages :
  • Permet d’atteindre des rendements de 8 à 10 %.
  • Réduction du risque d’impayés.
  • Forte demande des étudiants et jeunes actifs.

3. La location saisonnière : un choix rentable

Saint-Nazaire est une destination prisée pour le tourisme et les déplacements professionnels.

• Avantages :
  • Rentabilité plus élevée qu’une location classique.
  • Moins de risque d’impayés.
  • Bonne flexibilité pour adapter les tarifs selon la saison.

4. Acheter dans l’ancien et optimiser la valeur du bien

Réaliser des travaux de rénovation permet d’augmenter la valeur locative et d’optimiser la rentabilité.

• Avantages :
  • Possibilité de défiscaliser via les dispositifs Denormandie ou déficit foncier.
  • Augmentation du loyer après rénovation.
  • Accroissement de la valeur patrimoniale.

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4. Les pièges à éviter

Investir à Saint-Nazaire peut être très rentable, mais il faut rester vigilant.

• Négliger l’emplacement : la rentabilité dépend de la demande locative.
• Sous-estimer les charges : taxe foncière, travaux, frais de gestion…
• Mal évaluer la rentabilité nette : pensez à inclure toutes les dépenses.
• Ignorer les réglementations : l’encadrement des loyers et les nouvelles normes énergétiques peuvent impacter vos revenus.

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Conclusion : Investissez malin avec Kyros Immo

Saint-Nazaire offre de belles opportunités d’investissement immobilier avec des rentabilités dépassant les 7 %. Que vous optiez pour la location meublée, la colocation ou la location saisonnière, il est essentiel de bien choisir votre quartier et votre stratégie.

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