Saint-Nazaire, ville portuaire dynamique et en pleine transformation, s’impose en 2024 comme une destination de choix pour les investisseurs immobiliers. Grâce à son attractivité économique, ses projets de rénovation urbaine et ses quartiers en plein essor, elle offre des opportunités variées pour répondre à différents objectifs d’investissement.

1. Un dynamisme économique propice à l’investissement

La ville bénéficie d’une économie florissante, portée par des acteurs majeurs comme les Chantiers de l’Atlantique et Airbus. Ces entreprises génèrent une forte demande locative, notamment pour des logements destinés aux actifs et aux familles. Avec un rendement locatif moyen estimé entre 6,5 % et 7 %, Saint-Nazaire se positionne comme une ville offrant une rentabilité intéressante, tout en restant accessible en termes de prix d’achat​.

2. Des quartiers stratégiques pour maximiser le rendement

• Le front de mer : Ce secteur emblématique séduit par son cadre de vie exceptionnel et sa proximité avec l’océan. Idéal pour les locations saisonnières ou les résidences secondaires, il garantit une valorisation continue des biens. Cependant, les prix y sont plus élevés en raison de la forte demande​
• Méan-Penhoët : Ancien quartier industriel, cette zone est en pleine mutation avec des projets de réhabilitation qui visent à transformer les friches en espaces résidentiels modernes. Avec des prix encore abordables, c’est une opportunité pour les investisseurs cherchant des biens à fort potentiel de valorisation​.
• L’hyper-centre : Grâce aux efforts de rénovation urbaine, ce quartier attire une population jeune et active, notamment des étudiants. Les petites surfaces y offrent un excellent rendement locatif, tout en bénéficiant de prix compétitifs​.

3. Opportunités de défiscalisation et rénovation

Saint-Nazaire est éligible à des dispositifs comme la loi Denormandie, qui encourage la rénovation de biens anciens dans des zones en revitalisation. Ces aides permettent aux investisseurs de réduire leur fiscalité tout en contribuant à la modernisation du parc immobilier local​.

4. Une diversification des stratégies d’investissement

Outre l’acquisition classique, les investisseurs peuvent opter pour des structures comme la SCI (Société Civile Immobilière) ou la SCPI (Société Civile de Placement Immobilier). Ces solutions permettent de mutualiser les risques et de bénéficier d’une gestion déléguée, particulièrement adaptée aux quartiers à forte demande locative comme le front de mer et l’hyper-centre​.

Conclusion

Saint-Nazaire se distingue par un équilibre entre accessibilité, rentabilité et potentiel de valorisation. Que vous soyez investisseur aguerri ou débutant, cette ville offre des opportunités uniques pour développer votre patrimoine immobilier. Chez Kyros, nous vous accompagnons dans vos projets en vous proposant des solutions sur mesure adaptées à vos objectifs.