L’investissement immobilier est un levier puissant pour se constituer un patrimoine et générer des revenus passifs. En 2025, deux villes se distinguent sur la côte Atlantique : Nantes et Saint-Nazaire. Mais laquelle offre la meilleure rentabilité locative ? Dans cet article, nous comparons ces deux marchés immobiliers pour vous aider à faire le meilleur choix d’investissement.

1. Analyse du marché immobilier à Nantes en 2025

Un marché dynamique et attractif

Nantes est une métropole en pleine expansion, attirant chaque année de nombreux nouveaux habitants grâce à son dynamisme économique, ses infrastructures et sa qualité de vie. Avec plus de 320 000 habitants, la demande locative y est très forte, notamment pour les jeunes actifs, étudiants et familles.

Prix de l’immobilier et rentabilité locative

En 2025, le prix moyen au m² à Nantes se situe autour de 4 500 à 5 000 €, selon le quartier. Cette hausse des prix impacte la rentabilité locative, qui oscille entre 3,5 % et 5,5 % brut en fonction du type de bien et de son emplacement.

Quels quartiers viser pour maximiser sa rentabilité ?

• Dervallières-Zola : Un secteur en plein renouvellement, où les prix restent inférieurs à la moyenne de Nantes.
• Malakoff-Saint-Donatien : Proche de la gare, ce quartier attire les actifs et offre un bon potentiel de valorisation.
• Rezé et Saint-Herblain : Idéals pour de la colocation ou de l’investissement en LMNP.

Points forts et limites de l’investissement à Nantes

✅ Forte demande locative ✅ Potentiel de valorisation à long terme ✅ Marché dynamique avec peu de vacance locative ❌ Prix élevés freinant la rentabilité brute ❌ Taxation plus importante et forte réglementation (zones tendues)

2. Analyse du marché immobilier à Saint-Nazaire en 2025

Une ville en plein essor

Saint-Nazaire est en pleine transformation. Autrefois perçue comme une ville industrielle, elle attire désormais de nombreux investisseurs grâce à son littoral, ses projets urbains et la croissance du secteur naval et aéronautique. La ville bénéficie également d’un coût de l’immobilier plus attractif qu’à Nantes.

Prix de l’immobilier et rentabilité locative

Le prix moyen au m² à Saint-Nazaire en 2025 avoisine les 2 500 à 3 000 €. La rentabilité locative y est donc bien plus attractive qu’à Nantes, atteignant facilement 6 % à 8 % brut.

Quels quartiers choisir pour un bon investissement ?

• Le centre-ville : Dynamique et attractif, il garantit une forte demande locative.
• Saint-Marc-sur-Mer : Secteur prisé proche de la mer, parfait pour la location saisonnière.
• Quartier de l’Immaculée : En pleine expansion, avec des prix encore abordables.

Points forts et limites de l’investissement à Saint-Nazaire

✅ Prix d’achat bas, facilitant l’effet de levier bancaire ✅ Rentabilité locative bien supérieure à Nantes ✅ Dynamisme économique avec les chantiers navals et Airbus ❌ Demande locative moins tendue qu’à Nantes ❌ Moins d’opportunités en colocation et LMNP étudiant

3. Quelle stratégie adopter selon votre profil d’investisseur ?

Vous recherchez une valorisation patrimoniale ?

Optez pour Nantes. Le marché nantais est plus cher, mais il assure une meilleure plus-value à long terme.

Vous cherchez une forte rentabilité ?

Saint-Nazaire est la meilleure option. Avec des prix plus bas et des loyers intéressants, vous obtenez un meilleur rendement.

Vous souhaitez un équilibre entre valorisation et rendement ?

Privilégiez des zones en pleine mutation à Nantes comme Rezé ou des secteurs en développement à Saint-Nazaire comme L’Immaculée.

Conclusion : Nantes ou Saint-Nazaire, qui gagne la bataille ?

Le choix entre Nantes et Saint-Nazaire dépend avant tout de vos objectifs : valorisation patrimoniale ou rentabilité locative. Nantes offre une demande locative plus forte et un potentiel de valorisation à long terme, tandis que Saint-Nazaire permet d’obtenir un meilleur rendement immédiat.

Vous hésitez encore ? Chez Kyros Immo, nous vous accompagnons pour optimiser votre projet immobilier en fonction de votre budget et de vos objectifs financiers. Contactez-nous pour une analyse personnalisée et maximisez la rentabilité de votre investissement en 2025 !