Une taxe foncière en forte augmentation à Nantes

Depuis 2023, la taxe foncière à Nantes a augmenté de 14 %, impactant fortement les propriétaires bailleurs et investisseurs immobiliers. Cette hausse est due à plusieurs facteurs : réévaluation des bases cadastrales, inflation et choix budgétaires des collectivités locales. Face à cette situation, comment réduire cette charge fiscale et optimiser son investissement immobilier ?

Dans cet article, nous allons analyser les raisons de cette augmentation, les solutions pour atténuer son impact et les stratégies pour optimiser sa fiscalité immobilière.

Pourquoi la taxe foncière à Nantes a-t-elle augmenté de 14 % en deux ans ?

1. Réévaluation des bases cadastrales

Chaque année, les valeurs locatives cadastrales (qui servent de base de calcul à la taxe foncière) sont réévaluées. En 2023 et 2024, cette réévaluation a entraîné une augmentation moyenne de +7 % par an.

2. Inflation et indexation automatique

L’indice des prix à la consommation (IPC) impacte directement la taxe foncière. En période d’inflation, les collectivités locales ajustent leurs taux pour maintenir leurs revenus.

3. Augmentation des taux votés par la municipalité

À Nantes, la mairie a voté une hausse des taux d’imposition foncière pour compenser certaines dépenses publiques. En 2024, cette hausse a atteint 5 %, s’ajoutant à la revalorisation des bases.

Comment optimiser et réduire l’impact de la taxe foncière à Nantes ?

1. Vérifier l’exactitude de l’évaluation cadastrale

Beaucoup de propriétaires payent une taxe foncière surévaluée à cause d’erreurs dans les bases cadastrales.

Comment vérifier ?

• Demandez un extrait de matrice cadastrale auprès du service des impôts fonciers.
• Comparez la surface et les éléments pris en compte.
• Si des erreurs sont constatées, déposez une réclamation.

2. Demander un dégrèvement ou une exonération

Certaines situations permettent de réduire ou d’annuler la taxe foncière :

Vacance locative prolongée : si le logement est vide plus de 3 mois, une demande de dégrèvement est possible. Travaux de rénovation énergétique : certains travaux ouvrent droit à une exonération temporaire. Investissement en logements neufs : les biens neufs bénéficient souvent d’une exonération de deux ans.

3. Opter pour le bon régime fiscal

Le régime réel permet de déduire la taxe foncière des revenus locatifs, contrairement au régime micro-foncier. Pour maximiser la rentabilité :

Privilégiez le régime réel si vos charges dépassent 30 % des revenus locatifs. En LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), la taxe foncière est déductible des revenus imposables. Pensez au démembrement de propriété pour réduire la base taxable.

4. Adapter son investissement immobilier

Certains quartiers de Nantes connaissent une hausse plus forte de la taxe foncière. Choisir les bonnes zones et optimiser la surface des biens permet de limiter l’impact fiscal.

Privilégiez les quartiers avec une fiscalité modérée (Doulon-Bottière, Hauts-Pavés – Saint-Félix). Investissez en SCPI pour mutualiser les charges foncières. Transformez un bien en colocation pour augmenter le rendement locatif et absorber la hausse des charges.

Conclusion : Maîtrisez votre fiscalité avec Kyros Immo

La hausse de 14 % de la taxe foncière à Nantes impacte fortement les investisseurs immobiliers. Cependant, des solutions existent pour limiter cette charge et optimiser la rentabilité.

Ne laissez pas la fiscalité freiner votre investissement ! Confiez votre gestion à Kyros Immo, expert en gestion locative et optimisation fiscale.