Le foncier à Paris est épuisé ? Achetez le ciel (La stratégie de la Surélévation)
Le foncier à Paris n’a pas disparu, il s’est élevé. Chercher un terrain nu dans la capitale en 2026 est une impasse financière. Alors que l’investisseur classique fuit en banlieue, l’audacieux lève la tête. La dernière mine d’or parisienne se trouve sur les toits. La surélévation est aujourd’hui la seule équation économique viable pour produire du neuf « intra-muros » à prix coûtant, tout en finançant la survie énergétique des copropriétés existantes.
Décret Tertiaire : Il vous reste 4 ans pour éviter l’amende. Pourquoi 2026 est l’année pivot.
Décret Tertiaire : en immobilier, 2030 c’était hier. Nous sommes en février 2026. Si l’échéance des -40% de consommation énergétique vous semble loin, vous faites fausse route. La stratégie de l’autruche sur la plateforme OPERAT a échoué : la loi ne s’est pas assouplie. Pire, ce n’est plus seulement l’État qui surveille votre conformité, c’est le marché. Et lui, il a perdu toute patience.
Airbnb à Paris, c’est fini : Le nouvel El Dorado s’appelle le « Corporate Housing »
Airbnb à Paris : le rêve est fini, ne soyez pas le dernier à l’admettre. En 2026, la Mairie de Paris a gagné : quotas, compensation, contrôles… La location touristique est devenue un piège juridique. Mais ne fuyez pas la capitale. Le marché a simplement muté. Les touristes en tongs laissent place à une clientèle plus stable et tout aussi lucrative : les professionnels en mobilité. L’avenir n’est plus au saisonnier, il est au Corporate Housing.
Canicule 2026 : Si vos bureaux n’ont pas de « Brise-Soleil », ils sont obsolètes
La fin du règne du « Cube de Verre ». Ce qui était le symbole de la modernité à la Défense est devenu l’actif le plus risqué de votre portefeuille. Avec les dômes de chaleur annoncés pour l’été 2026, ces immeubles deviennent des gouffres énergétiques inhabitables. La climatisation ne peut plus compenser l’effet de serre structurel ni les coûts d’électricité explosifs. Ne gardez pas une « Bouilloire Thermique » dans votre bilan.
Nantes Centre : Pourquoi les investisseurs avisés achètent les boutiques qui ferment
Du prêt-à-porter à la salle d’attente : la nouvelle mine d’or nantaise. La crise du commerce de détail est violente à Nantes. Mais là où beaucoup voient des affiches « Bail à céder » jaunies, l’investisseur avisé voit une mutation rentable. N’achetez pas ces murs pour vendre des vêtements – le secteur souffre trop. Profitez de la baisse des prix pour y installer les seuls locataires qui ne connaissent pas la récession : les soignants.
Saint-Ouen n’est plus une banlieue, c’est le « 21ème arrondissement » de Paris
Saint-Ouen n’est plus un « plan B », c’est le nouveau Brooklyn. Le Périphérique a longtemps agi comme une muraille mentale, séparant la lumière parisienne de l’exil en banlieue. En 2026, la Ligne 14 a effacé cette frontière. Avec Orly en direct et Châtelet à 15 minutes, Saint-Ouen est devenue une destination de choix. Pour l’investisseur qui sait lire une carte, ce n’est plus un risque : c’est la nouvelle valeur sûre.
La ligne 15 est ouverte : Pourquoi vos bureaux dans le 8ème sont une erreur stratégique
Le Super-Métro a changé la donne : rester dans le QCA est devenu une faute de gestion. En 2026, l’image de marque ne justifie plus les loyers parisiens ni le temps perdu. La Ligne 15 Sud a redistribué les cartes du pouvoir économique. Découvrez pourquoi votre prochain siège social ne devrait plus être à Paris intra-muros.
Paris Centre : Pourquoi les PME remplacent leurs bureaux par des « Appartements de Réception »
Vos bureaux sont vides, mais votre loyer est plein ?
C’est l’aberration de 2026. Fini les plateaux impersonnels à fonds perdus : place à l’Appartement de Réception en plein Paris.
Le concept est simple : quittez La Défense, achetez du Haussmannien. Transformez votre charge locative en patrimoine immobilier.
Vous vendez votre boite en 2026 ? Ne donnez pas 30% à l’État, donnez-les à votre immobilier
Vous vendez votre entreprise en 2026 ?
En quelques lignes, l’administration fiscale vous rappelle que 30 % de votre travail ne vous appartiennent plus.
Pourtant, un mécanisme légal existe pour transformer cet impôt en capital d’investissement : l’apport-cession.
Mais attention, l’immobilier “pépère” est exclu. Pour conserver vos 100 %, il faut changer de logique.
Marchand de biens, murs commerciaux, para-hôtellerie :
ce que vous pensiez impossible devient votre plus grand levier patrimonial.
L’Audit Énergétique n’est pas un papier administratif, c’est votre arme de destruction massive du prix de vente
La négociation immobilière n’est plus du théâtre, c’est des maths. L’Audit Énergétique est une arme pour faire baisser le prix, mais 90% des acheteurs le négligent. Chez Kyros, on ne lit pas l’audit pour prévoir les travaux. On le lit pour calculer la déduction.
Nantes Est : Pourquoi la « Silicon Valley » nantaise est votre meilleur vivier de locataires ingénieurs
Oubliez l’image du start-uper en centre-ville. La vraie puissance économique nantaise se trouve à l’Est, de la Beaujoire à Carquefou. Bienvenue dans la ‘Silicon Valley de l’Erdre’ : un micro-marché méconnu où le ticket d’entrée est moins cher, mais où les locataires sont parmi les plus solvables de la métropole.
Le « Cash-Flow Positif » immédiat est un mythe (sauf si vous retroussez vos manches)
Fini le mythe des 500€ de cash-flow sans rien faire. En 2026, avec des taux à 4%, acheter un T2 ‘propre’ ne suffit plus : au mieux vous êtes à l’équilibre, au pire vous perdez de l’argent chaque mois. L’immobilier facile est mort, voici pourquoi il faut passer à l’immobilier de transformation.
La Colocation à Nantes est saturée : le nouvel Eldorado est le « Solo Premium »
2020, c’était l’argent facile avec trois meubles IKEA. 2026, c’est la saturation. Si vous voulez sauver votre cash-flow, arrêtez de suivre le troupeau : le marché a changé.
La Baule en hiver : comment transformer une résidence secondaire passive en machine à cash
Des volets fermés dix mois par an, des charges qui s’accumulent, un bien qui dort.
Et si votre résidence secondaire devenait enfin un actif vivant, rentable toute l’année ?
Découvrez la stratégie hybride qui transforme la Côte d’Amour en opportunité durable.
Nantes Sud vs Nantes Nord : La guerre du rendement est finie (et le vainqueur va vous surprendre)
La fièvre Airbnb est passée.
En 2026, les biens de la fatigue arrivent sur le marché.
Pour ceux qui savent voir clair, c’est là que commencent les vraies opportunités.
Bureaux vides, Logements manquants : L’opportunité de la décennie se trouve dans la transformation
Alors que Paris et Nantes suffoquent sous une pénurie de logements inédite, des milliers de mètres carrés dorment juste à côté. Le coupable ? Le Décret Tertiaire et l’essor du flex-office, qui ont vidé les immeubles de bureaux des années 90 devenus obsolètes. Mais là où le marché ne voit que des « épaves énergétiques », l’investisseur averti voit l’opportunité de la décennie : transformer ces bureaux bradés en logements très prisés. Voici pourquoi la conversion est le nouveau graal de la rentabilité.
L’effet JO est retombé : c’est le moment de ramasser les « déçus » de la location courte durée
Il y a deux ans, Paris ne jurait que par l’or des Jeux : Airbnb, studios olympiques, promesses de jackpot. Puis la fête est passée. En 2026, beaucoup découvrent la réalité de la gestion hôtelière, des règles durcies et des rendements qui s’évaporent. Sur le marché arrivent désormais les biens de la “fatigue”. Pour l’investisseur lucide, ce n’est pas une crise. C’est une fenêtre d’opportunité.
Paris Intramuros est un musée : le vrai rendement se trouve à 3 stations de métro du périph’
Le snobisme de l’adresse parisienne a un prix : une rentabilité nulle, voire négative. En s’accrochant au prestige de l’intra-muros, l’investisseur achète un « morceau de musée » plutôt que de la performance. La vérité dérange, mais les chiffres sont là : pour capter la croissance et le cash-flow de demain, il est urgent de briser le tabou du périphérique.
Le « Home Staging » est un maquillage qui coule : pourquoi la rénovation lourde est votre seule sécurité
À la télévision, quelques coups de pinceau suffisent à transformer un logement en “palace”. Le Home Staging fait rêver. Mais ce qui fonctionne pour vendre une résidence principale peut devenir un piège mortel pour un investisseur. L’immobilier locatif n’est pas une image Instagram : c’est du vécu, de l’usure, des contraintes. Maquiller un bien mal isolé, ce n’est pas rénover. C’est cacher une fracture… jusqu’au jour où le décor s’effondre.
Vous êtes investisseur, vous n’êtes pas plombier : l’erreur de l’autogestion
Vouloir économiser sur la gestion locative est le premier piège du débutant. Sur le papier, tout semble simple : encaisser, envoyer une quittance, optimiser la rentabilité. Mais l’immobilier n’est jamais une ligne Excel. C’est du vivant, de l’imprévu, des urgences. Et à force de vouloir « gratter » quelques pourcents, beaucoup s’offrent surtout un second métier… au lieu de bâtir leur liberté.