La rentabilité commence quand vous arrêtez de gérer au feeling
La rentabilité commence quand vous arrêtez de gérer au feeling Dans l’immobilier locatif, beaucoup de propriétaires pensent qu’ils gèrent “correctement” leur bien. Ils répondent aux messages, entretiennent quand c’est nécessaire, fixent un loyer en regardant quelques annonces similaires, publient une annonce qu’ils jugent correcte, choisissent un locataire qui “semble bien”.À première vue, cette gestion paraît […]
Votre bien n’est pas trop cher : il n’est pas assez convaincant
Votre bien n’est pas trop cher : il n’est pas assez convaincant Lorsque qu’un propriétaire met son bien en location et ne reçoit que peu de candidatures, son premier réflexe est souvent de penser que le loyer est trop élevé. C’est logique : s’il n’y a pas de demande, c’est sûrement que le prix dissuade les […]
L’annonce immobilière : votre premier filtre, votre première erreur… ou votre meilleure stratégie
L’annonce immobilière : votre premier filtre, votre première erreur… ou votre meilleure stratégie Avant même qu’un locataire visite un logement, avant même qu’il se projette, avant même qu’il clique pour en savoir plus, un élément décide de tout : l’annonce immobilière.Elle est ce premier contact décisif qui conditionne le nombre de vues, la qualité des candidats, […]
L’immobilier rentable n’est pas celui qui rapporte le plus, mais celui qui perd le moins
L’immobilier rentable n’est pas celui qui rapporte le plus, mais celui qui perd le moins Lorsqu’on parle de rentabilité immobilière, beaucoup de propriétaires pensent immédiatement au loyer, au taux de rendement brut, aux revenus déclarés ou au prix du marché. On compare, on calcule, on projette.Mais cette vision est incomplète. Elle ne dit pas ce […]
Le coût caché du laisser-aller : comment les petites négligences ruinent vos performances
Le coût caché du laisser-aller : comment les petites négligences ruinent vos performances Dans l’immobilier locatif, beaucoup de propriétaires pensent que la rentabilité se joue sur de grands facteurs : le prix d’achat, la localisation, le loyer, la surface.Ces éléments comptent, évidemment. Mais dans la réalité, ce ne sont pas les grandes décisions qui ruinent […]
Devenir propriétaire est facile. Devenir rentable est un métier.
Devenir propriétaire est facile. Devenir rentable est un métier Il n’a jamais été aussi simple de devenir propriétaire qu’aujourd’hui. Entre les banques qui financent, les plateformes qui aident à trouver des biens, les simulateurs en ligne, les visites virtuelles et les signatures électroniques, acheter un logement est un processus fluide, rapide, presque accessible à tous. […]
Votre logement ne manque pas de locataires : il manque de désirabilité
Votre logement ne manque pas de locataires : il manque de désirabilité Quand un propriétaire constate que son logement met trop de temps à se louer, il pense souvent à un manque de demande, un prix trop élevé ou une concurrence trop forte. Pourtant, dans la grande majorité des cas, le problème n’est pas le […]
Les erreurs qui paraissent mineures… jusqu’à ce qu’elles coûtent une année de rendement
Les erreurs qui paraissent mineures… jusqu’à ce qu’elles coûtent une année de rendement Dans l’immobilier locatif, les pertes ne viennent presque jamais d’un événement spectaculaire. Elles viennent rarement d’un dégât des eaux, d’un impayé ou d’un gros sinistre. Ces situations sont exceptionnelles.Les pertes les plus fréquentes, les plus dangereuses et souvent les plus sous-estimées sont […]
Vous ne louez pas un logement : vous louez une ambiance
Vous ne louez pas un logement : vous louez une ambiance Beaucoup de propriétaires pensent qu’un locataire choisit un bien pour sa surface, sa localisation ou son prix. Ces critères comptent, bien sûr. Mais ils ne suffisent pas à expliquer pourquoi deux logements de même taille, dans le même immeuble, proposés au même prix, peuvent […]
Votre bien ne manque pas de potentiel, il manque de pilotage
Votre bien ne manque pas de potentiel, il manque de pilotage De nombreux propriétaires pensent que la performance de leur bien immobilier dépend exclusivement de sa localisation, de ses mètres carrés et de son état général. Pourtant, dans la réalité du marché locatif actuel, ces paramètres ne suffisent plus. La plupart des biens disposent déjà […]
L’erreur silencieuse qui gâche votre attractivité locative : l’incohérence esthétique
L’erreur silencieuse qui gâche votre attractivité locative : l’incohérence esthétique Lorsqu’un locataire consulte une annonce, il n’analyse pas seulement la surface, l’emplacement ou le prix. Il analyse — parfois sans s’en rendre compte — la cohérence esthétique du logement.Cette cohérence, souvent négligée par les propriétaires, est pourtant un élément déterminant de l’attractivité d’un bien. L’incohérence esthétique n’est […]
Pourquoi certains biens séduisent en 24h et d’autres s’épuisent en annonces
Pourquoi certains biens séduisent en 24h et d’autres s’épuisent en annonces? Dans un marché où les locataires consultent des dizaines d’annonces par jour, pourquoi certains biens captent immédiatement l’attention alors que d’autres restent en ligne pendant des semaines, malgré une localisation, une surface ou un prix similaires ? La réponse tient rarement à un seul […]
Avant de chercher plus de loyers, offrez plus de raisons de louer
Avant de chercher plus de loyers, offrez plus de raisons de louer Dans un marché locatif de plus en plus compétitif, beaucoup de propriétaires cherchent à maximiser leurs revenus en augmentant les loyers. Pourtant, la question à se poser n’est pas « comment demander plus ? », mais plutôt : qu’est-ce qui justifie réellement que mon […]
Comment un pilotage mensuel transforme la trajectoire d’un patrimoine immobilier
Comment un pilotage mensuel transforme la trajectoire d’un patrimoine immobilier Pendant longtemps, la gestion locative a été perçue comme une tâche administrative consistant simplement à encaisser des loyers, répondre aux demandes des locataires et organiser quelques travaux lorsque la situation l’exigeait. Pourtant, l’évolution du marché locatif, la pression réglementaire et les attentes croissantes des locataires […]
Les propriétaires qui réussissent ne réagissent pas : ils anticipent
Les propriétaires qui réussissent ne réagissent pas : ils anticipent Dans l’immobilier locatif, beaucoup de propriétaires gèrent leur patrimoine en intervenant seulement lorsqu’un problème survient : un dégât des eaux, un impayé, une baisse de rendement, un locataire qui donne son préavis par surprise. Ils réagissent, mais trop tard. Les investisseurs les plus performants, eux, […]
Le rendement immobilier ne se joue pas à l’achat, mais après l’achat
Le rendement immobilier ne se joue pas à l’achat, mais après l’achat Pendant des années, l’idée dominante dans l’investissement locatif a été la suivante : la clé de la rentabilité se joue à l’achat. Acheter au bon prix, négocier intelligemment, choisir une bonne localisation. Ces paramètres restent importants. Mais ils ne suffisent plus. Aujourd’hui, les investisseurs […]
Séduire n’est pas tromper : c’est révéler le meilleur potentiel de votre bien
Séduire n’est pas tromper : c’est révéler le meilleur potentiel de votre bien Dans l’esprit de nombreux propriétaires, améliorer la présentation d’un logement tient presque du marketing superficiel, voire d’une tentative de cacher la réalité. Pourtant, en immobilier, séduire n’est pas tromper. Séduire, c’est révéler ce que le bien a de meilleur, montrer son potentiel réel, offrir […]
La vraie question n’est pas combien votre bien rapporte, mais pourquoi il ne rapporte pas plus
La vraie question n’est pas combien votre bien rapporte, mais pourquoi il ne rapporte pas plus Lorsqu’un propriétaire évoque la rentabilité de son bien, il cite souvent un montant mensuel : « mon appartement me rapporte 950 euros par mois » ou « ma maison est louée 1 200 euros ». Pourtant, ces chiffres bruts […]
Pourquoi la délégation intelligente est le vrai secret de liberté
Pourquoi la délégation intelligente est le vrai secret de la liberté? Dans l’immobilier locatif, beaucoup de propriétaires cherchent à augmenter leurs revenus, sécuriser leur patrimoine et réduire leur charge mentale. Pourtant, nombreux sont ceux qui continuent à gérer seuls leurs biens dans l’idée d’économiser des frais de gestion.Ce réflexe, compréhensible en apparence, se révèle souvent […]
La psychologie du locataire : pourquoi il choisit un bien plutôt qu’un autre
La psychologie du locataire : pourquoi il choisit un bien plutôt qu’un autre Sur les plateformes locatives comme dans les agences immobilières, certains biens semblent attirer instantanément les candidatures, tandis que d’autres, pourtant comparables en surface, localisation ou prix, peinent à convaincre.Pourquoi cette différence ? Comment expliquer que deux appartements similaires ne suscitent pas la […]