Les 5 piliers d’une gestion locative que personne ne vous apprend à l’achat
Les 5 piliers d’une gestion locative que personne ne vous apprend à l’achat Lorsque l’on se lance dans l’investissement locatif, on nous parle de taux d’emprunt, de prix au mètre carré, de zones tendues, de diagnostics, de fiscalité, de rentabilité brute. On nous apprend à acheter, rarement à gérer.Pourtant, l’achat n’est que la ligne de départ. La […]
Votre bien n’est pas trop cher : il n’est pas assez convaincant
Votre bien n’est pas trop cher : il n’est pas assez convaincant Lorsque qu’un propriétaire met son bien en location et ne reçoit que peu de candidatures, son premier réflexe est souvent de penser que le loyer est trop élevé. C’est logique : s’il n’y a pas de demande, c’est sûrement que le prix dissuade les […]
Avant de chercher plus de loyers, offrez plus de raisons de louer
Avant de chercher plus de loyers, offrez plus de raisons de louer Dans un marché locatif de plus en plus compétitif, beaucoup de propriétaires cherchent à maximiser leurs revenus en augmentant les loyers. Pourtant, la question à se poser n’est pas « comment demander plus ? », mais plutôt : qu’est-ce qui justifie réellement que mon […]
Comment un pilotage mensuel transforme la trajectoire d’un patrimoine immobilier
Comment un pilotage mensuel transforme la trajectoire d’un patrimoine immobilier Pendant longtemps, la gestion locative a été perçue comme une tâche administrative consistant simplement à encaisser des loyers, répondre aux demandes des locataires et organiser quelques travaux lorsque la situation l’exigeait. Pourtant, l’évolution du marché locatif, la pression réglementaire et les attentes croissantes des locataires […]
Les propriétaires qui réussissent ne réagissent pas : ils anticipent
Les propriétaires qui réussissent ne réagissent pas : ils anticipent Dans l’immobilier locatif, beaucoup de propriétaires gèrent leur patrimoine en intervenant seulement lorsqu’un problème survient : un dégât des eaux, un impayé, une baisse de rendement, un locataire qui donne son préavis par surprise. Ils réagissent, mais trop tard. Les investisseurs les plus performants, eux, […]
Le rendement immobilier ne se joue pas à l’achat, mais après l’achat
Le rendement immobilier ne se joue pas à l’achat, mais après l’achat Pendant des années, l’idée dominante dans l’investissement locatif a été la suivante : la clé de la rentabilité se joue à l’achat. Acheter au bon prix, négocier intelligemment, choisir une bonne localisation. Ces paramètres restent importants. Mais ils ne suffisent plus. Aujourd’hui, les investisseurs […]
Séduire n’est pas tromper : c’est révéler le meilleur potentiel de votre bien
Séduire n’est pas tromper : c’est révéler le meilleur potentiel de votre bien Dans l’esprit de nombreux propriétaires, améliorer la présentation d’un logement tient presque du marketing superficiel, voire d’une tentative de cacher la réalité. Pourtant, en immobilier, séduire n’est pas tromper. Séduire, c’est révéler ce que le bien a de meilleur, montrer son potentiel réel, offrir […]
La vraie question n’est pas combien votre bien rapporte, mais pourquoi il ne rapporte pas plus
La vraie question n’est pas combien votre bien rapporte, mais pourquoi il ne rapporte pas plus Lorsqu’un propriétaire évoque la rentabilité de son bien, il cite souvent un montant mensuel : « mon appartement me rapporte 950 euros par mois » ou « ma maison est louée 1 200 euros ». Pourtant, ces chiffres bruts […]
Pourquoi la délégation intelligente est le vrai secret de liberté
Pourquoi la délégation intelligente est le vrai secret de la liberté? Dans l’immobilier locatif, beaucoup de propriétaires cherchent à augmenter leurs revenus, sécuriser leur patrimoine et réduire leur charge mentale. Pourtant, nombreux sont ceux qui continuent à gérer seuls leurs biens dans l’idée d’économiser des frais de gestion.Ce réflexe, compréhensible en apparence, se révèle souvent […]
La psychologie du locataire : pourquoi il choisit un bien plutôt qu’un autre
La psychologie du locataire : pourquoi il choisit un bien plutôt qu’un autre Sur les plateformes locatives comme dans les agences immobilières, certains biens semblent attirer instantanément les candidatures, tandis que d’autres, pourtant comparables en surface, localisation ou prix, peinent à convaincre.Pourquoi cette différence ? Comment expliquer que deux appartements similaires ne suscitent pas la […]
Doubler ses revenus locatifs sans acheter plus : mission possible ?
Doubler ses revenus locatifs sans acheter plus : mission possible ? Dans un contexte où les prix de l’immobilier flambent et les conditions d’emprunt se resserrent, de nombreux propriétaires se posent la question : comment générer plus de revenus locatifs sans acheter de nouveaux biens ? Bonne nouvelle : c’est non seulement possible, mais de […]
Comment doubler votre rentabilité sans multiplier les biens ?
Comment doubler votre rentabilité sans multiplier les biens ? Beaucoup d’investisseurs pensent que pour augmenter leurs revenus locatifs, il faut acheter plus de biens. C’est une erreur classique. Multiplier les biens, c’est aussi multiplier les charges, les risques et le stress. Et si vous pouviez doubler votre rentabilité… sans acheter un seul mètre carré de […]
Louer 20% plus cher grâce à la colocation
Louer 20% plus cher grâce à la colocation Dans un contexte immobilier tendu, les propriétaires cherchent des leviers concrets pour booster la rentabilité de leurs biens. Et s’il existait une solution simple, légale et très demandée qui permettait de louer 20 % plus cher, tout en sécurisant ses revenus et en réduisant la vacance locative ?Cette […]
Zéro impayé, zéro stress : les solutions les plus sûres pour louer tranquille
Zéro impayé, zéro stress : les solutions les plus sûres pour louer tranquille L’investissement locatif peut être une source de revenus stable… mais aussi de stress. Parmi les principales craintes des propriétaires, les impayés de loyer arrivent largement en tête. En France, on estime que 2 à 3 % des baux sont touchés par des […]
Bail classique, bail mobilité, bail entreprise : lequel choisir ?
Bail classique, bail mobilité, bail entreprise : lequel choisir ? Lorsque vient le moment de louer un bien immobilier, le choix du type de bail est une décision cruciale. Il influence non seulement la durée d’engagement, mais aussi la rentabilité, la fiscalité et la sécurité juridique de la location.Entre le bail classique, le bail mobilité […]
Bail classique, bail mobilité, bail entreprise : lequel choisir ?
Bail classique, bail mobilité, bail entreprise : lequel choisir ? En tant que propriétaire bailleur, vous avez aujourd’hui plusieurs types de baux à votre disposition pour louer votre bien. Si le bail classique reste la formule la plus répandue, le bail mobilité et le bail entreprise sont venus élargir les possibilités, notamment dans des contextes […]
Faut-il encore louer en longue durée aujourd’hui ?
Faut-il encore louer en longue durée aujourd’hui ? Pendant des décennies, la location longue durée a été la voie royale pour les investisseurs immobiliers : un bail classique, un locataire stable, et des revenus réguliers. Mais aujourd’hui, le contexte a radicalement changé. Hausse des charges, tensions sur le pouvoir d’achat, fiscalité plus lourde, encadrement des […]
Rentabilité VS tranquillité : et si vous pouviez avoir les deux ?
Rentabilité VS tranquillité : et si vous pouviez avoir les deux ? Une opposition trop souvent acceptée Dans l’esprit de nombreux propriétaires, rentabilité et tranquillité semblent incompatibles. D’un côté, des biens à haut rendement, mais qui demandent : De l’autre, des locations plus stables, mais peu lucratives, souvent en location nue classique, avec une rentabilité […]
Faut-il vendre pour investir mieux ?
Faut-il vendre pour investir mieux ? Un dilemme fréquent chez les investisseurs « Mon bien tourne, mais il n’est plus très rentable… » C’est une phrase qu’on entend souvent chez les investisseurs immobiliers expérimentés. Après quelques années, les loyers stagnent, la fiscalité augmente, les charges s’accumulent… et le rendement s’érode. Alors une question revient : […]
Rentabilité cachée : comment révéler le vrai potentiel de votre bien
Rentabilité cachée : comment révéler le vrai potentiel de votre bien Votre bien cache peut-être un potentiel inexploité Vous avez acheté un logement pour le louer. Il est occupé, génère des loyers réguliers, et vous avez l’impression qu’il fonctionne correctement. Pourtant… quelque chose cloche. Vos marges sont faibles, les charges grimpent, la fiscalité est lourde, […]