25 juillet 2026
Garantie loyers impayés : la solution la plus fiable en 2026 ?
La garantie loyers impayés rassure les propriétaires, mais elle a un coût et des limites. Une alternative existe pourtant : sécuriser le loyer dès la sélection du locataire.
Comprendre la garantie loyers impayés
La garantie loyers impayés est une assurance souscrite par le propriétaire bailleur. Elle couvre les loyers non versés par un locataire défaillant, dans certaines limites contractuelles. Cette assurance exige des conditions strictes sur les revenus du locataire. Elle représente un coût annuel, généralement entre 2 % et 4 % des loyers perçus. La garantie loyers impayés protège donc, mais elle n’élimine pas le risque d’impayé en amont.
Garantie loyers impayés et marché immobilier : les opportunités
Le marché locatif français connaît une hausse des impayés chez les particuliers, surtout en zones tendues. Face à ce constat, de plus en plus de propriétaires cherchent une alternative à la garantie loyers impayés classique. Louer à une entreprise via un bail société change la donne. Le locataire devient une personne morale, souvent plus solvable et plus stable qu’un particulier. Cette stratégie réduit le besoin de souscrire une garantie loyers impayés traditionnelle, donc elle limite les frais récurrents.
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Amaury TARDIER – Rédacteur en chef
