25 juillet 2026
Cinéma et séries : Logez les équipes de tournage en location moyenne durée
L’Île-de-France s’impose comme la capitale européenne des productions audiovisuelles. En effet, de la Plaine Saint-Denis à Boulogne-Billancourt en passant par le cœur de Paris, la région accueille chaque année des centaines de tournages de longs-métrages, de séries pour plateformes de streaming et de publicités. Les comédiens, réalisateurs, chefs opérateurs et techniciens spécialisés se déplacent pour des périodes très précises, allant généralement de 2 à 6 mois. Par conséquent, les régisseurs généraux et les sociétés de production recherchent en permanence des logements meublés temporaires de qualité pour héberger leurs équipes.
Vous possédez un bien immobilier meublé à Paris ou en petite couronne ? Alors, la location moyenne durée est une opportunité exceptionnelle pour capter ces budgets de production très confortables. Chez Kyros, nous accompagnons les bailleurs dans cette démarche. Ainsi, découvrez comment le secteur de l’audiovisuel garantit la rentabilité de votre patrimoine.
Offrir le confort d'un vrai chez-soi aux professionnels de l'image
Les journées de tournage sont intenses, imprévisibles et souvent décalées. Cependant, séjourner pendant plusieurs mois dans une chambre d’hôtel devient vite étouffant pour un comédien ou un technicien qui a besoin de décompresser.
À l’inverse, un appartement chaleureux, parfaitement équipé et décoré avec soin apporte le calme nécessaire après de longues heures sur les plateaux. La location moyenne durée répond exactement aux exigences de ce secteur d’activité. En proposant des prestations haut de gamme (literie de qualité hôtelière, connexion Wi-Fi très haut débit, cuisine fonctionnelle), vous devenez l’adresse privilégiée des régisseurs. De surcroît, cette clientèle traite les lieux avec un grand respect, préservant ainsi l’état de votre mobilier.
Le Bail Société : La garantie financière des maisons de production
Louer votre appartement au secteur du cinéma et des séries vous permet d’accéder au cadre contractuel le plus solide du marché :
Un loyer directement pris en charge par la production : Dans le cadre d’un Bail Société, le contrat de location est signé directement par la société de production (ou le studio). C’est l’entreprise qui règle le loyer et le forfait de charges, annulant totalement le risque d’impayé.
Liberté contractuelle et tarifaire : Les baux conclus avec des personnes morales pour le logement de leurs collaborateurs relèvent du Code civil. Par conséquent, ils échappent à l’encadrement des loyers des baux résidentiels classiques, vous permettant de fixer un loyer en parfaite adéquation avec la valeur de votre bien.
Conservation des avantages du statut LMNP : Ce mode d’exploitation s’inscrit parfaitement dans le cadre de la location meublée non professionnelle. En optant pour le régime réel, vous amortissez votre bien et ses équipements, neutralisant ainsi la fiscalité sur vos revenus locatifs.
Une intendance sur mesure gérée par Kyros
La gestion des calendriers de production exige une réactivité de tous les instants pour s’adapter aux plannings de tournage. C’est pourquoi notre équipe assure une prise en charge intégrale. De la prise de contact avec les régisseurs jusqu’au ménage professionnel et à l’état des lieux rigoureux entre deux équipes, nous gérons chaque étape. Vous êtes libéré de toute logistique quotidienne. Néanmoins, vous suivez vos réservations et vos encaissements en temps réel directement depuis votre espace bailleur digital.
Optimisation Régionale : Vous possédez également des biens dans d’autres pôles d’activités ? Découvrez notre guide sur la location moyenne durée pour les cadres de La Défense pour diversifier votre clientèle corporate.
Mettez votre patrimoine sous le feu des projecteurs. Découvrez notre offre experte en gestion locative à Paris et Petite Couronne et logez les talents du cinéma.
Repères du marché (Moyenne Durée Audiovisuel IDF - 2026)
Loyer moyen (Corporate Audiovisuel)
32€ à 42€ / m² (Surprime importante pour les logements calmes, lumineux et proches des lignes de métro directes vers les studios).
Durée moyenne des séjours
2 à 6 mois (Calquée sur la préparation, le tournage et la post-production).
Profil locataire
Comédiens, réalisateurs, chefs opérateurs, ingénieurs du son, régisseurs principaux (Bail Société).
FAQ : Louer aux équipes de tournage en moyenne durée
Quels sont les équipements indispensables pour séduire une société de production ?
Outre un emplacement stratégique à Paris ou proche des studios (comme la Plaine Saint-Denis ou Boulogne), la qualité de l’équipement est décisive. Une excellente isolation phonique, une literie haut de gamme et des rideaux occultants sont indispensables pour permettre le repos des équipes travaillant parfois de nuit. Une connexion internet par fibre optique à très haut débit est également cruciale pour le téléchargement de fichiers lourds (scénarios, rushs vidéo).
Peut-on signer un Bail Mobilité avec un intermittent du spectacle ?
Oui. Si le contrat de bail est conclu au nom propre du professionnel (et non de la société de production), le Bail Mobilité (1 à 10 mois) est parfaitement adapté. L’intermittent du spectacle doit simplement fournir une attestation d’embauche temporaire ou une feuille d’engagement de la production justifiant sa mission sur la région francilienne.
Que se passe-t-il si un tournage est prolongé de quelques semaines ?
C’est une situation fréquente dans l’industrie audiovisuelle. Avec le Bail Société (Code civil), il est très simple de rédiger un avenant pour prolonger la durée de la location de quelques semaines, sous réserve de la disponibilité du calendrier. Avec le Bail Mobilité, le contrat peut également être modifié par avenant, tant que la durée totale du séjour ne dépasse pas la limite légale des 10 mois consécutifs.
Besoin d’un accompagnement personnalisé ? Rendez-vous sur Kyros Immo pour découvrir nos services et concrétiser votre projet immobilier avec sérénité !
Amaury TARDIER – Rédacteur en chef
