Rendement locatif : comment le calculer avant d'investir ?
Le rendement locatif est l’indicateur clé de tout investissement immobilier. Savoir calculer le rendement locatif permet d’éviter les mauvaises surprises — et c’est exactement ce que les experts Kyros Immo font pour vous.
Comprendre le rendement locatif
Le marché immobilier français offre des écarts de rendement locatif très significatifs selon les territoires. En Bretagne et dans la région nazairienne, les chiffres sont particulièrement attractifs. Rennes affiche des rendements locatifs entre 4 % et 6 % selon les zones, portés par une demande soutenue de la part des étudiants et des jeunes actifs.
Saint-Nazaire va encore plus loin : les loyers des nouveaux baux ont progressé de 7,7 % en un an selon la FNAIM, pour un rendement locatif moyen de 5,1 %, avec un prix au m² encore accessible à environ 2 842 €.
En Île-de-France, Paris intra-muros reste contrainte par ses prix élevés, avec des rendements locatifs entre 2,5 % et 4,5 % selon les arrondissements. En revanche, la banlieue parisienne offre un rendement brut plus attractif : un appartement acheté 200 000 € loué 900 € par mois génère un rendement brut de 5,4 %.
Kyros Immo analyse ces marchés pour vous orienter vers les opportunités à fort rendement locatif, adaptées à votre profil.
Rendement locatif et marché immobilier : les opportunités
Le rendement locatif mesure le rapport entre les loyers perçus et le prix d’achat du bien. Il s’exprime en pourcentage annuel. Un rendement brut se calcule simplement : on divise le loyer annuel par le prix d’achat, puis on multiplie par 100.
Le rendement net va plus loin : il intègre les charges, la taxe foncière et les frais de gestion.
Chez Kyros Immo, nos conseillers calculent ce rendement net réel pour chaque bien que nous vous soumettons.
Besoin d’un accompagnement personnalisé ? Rendez-vous sur Kyros Immo pour découvrir nos services et concrétiser votre projet immobilier avec sérénité !
Amaury TARDIER – Rédacteur en chef
