Saint-Nazaire : L’Éolien en mer a créé un nouveau type de locataire (et il paie très bien)
Regardez l’horizon depuis la plage de Saint-Marc. Elles sont là. Les 80 éoliennes du parc du Banc de Guérande tournent à plein régime.
Pendant la phase de construction, on a vu déferler des milliers d’ouvriers temporaires. Beaucoup d’investisseurs ont cru que le soufflé retomberait une fois le dernier câble tiré.
Ils se sont trompés.
En 2026, nous sommes entrés dans la phase d’exploitation et de maintenance (O&M). Et cette phase a fait émerger une nouvelle classe de locataires à Saint-Nazaire : les Techniciens de l’Extrême.
Ce ne sont pas des intérimaires précaires. Ce sont des ingénieurs hautement qualifiés, employés par des consortiums internationaux aux budgets illimités (EDF Renouvelables, GE, Ørsted). Ils sont là pour 25 ans. Et ils ont besoin de murs.
L‘Actif Cible : Le « Mixte » (Bureaux + Stockage)
Oubliez l’appartement avec vue mer. Ce locataire ne cherche pas à se loger (l’entreprise paie l’hôtel ou des résidences services). Ce qu’il cherche, c’est un outil de travail.
L’activité de maintenance éolienne a une exigence particulière. Elle a besoin de stocker des pièces détachées coûteuses (cartes électroniques, vérins hydrauliques, capteurs) dans un environnement sécurisé et propre, tout en ayant des bureaux connectés pour analyser les données envoyées par les turbines en temps réel.
L’actif gagnant, c’est le Local d’Activités Mixte :
- 70% d’Entrepôt « Propre » : Pas un hangar humide, mais un espace isolé, chauffé, avec une porte sectionnelle pour les camionnettes d’intervention.
- 30% de Bureaux « Tech » : Fibre optique, salle de réunion, vestiaires avec douches (indispensables au retour de mer).
Si vous possédez ou construisez ce type de bien dans la zone de Brais, de Cadréan ou, le graal, à proximité immédiate de la Base Sous-Marine et du hub portuaire, vous avez de l’or entre les mains.
La Sécurité du Bail « Grand Compte »
Pourquoi cet investissement est-il plus sûr que le résidentiel ?
Parce que votre locataire n’est pas Monsieur Dupont. Votre locataire est une multinationale de l’énergie.
Ces entreprises signent des baux commerciaux ou professionnels fermes de 6 ou 9 ans. Elles ne négocient pas le loyer à la baisse, elles négocient la rapidité d’installation et la qualité technique du bâtiment.
Le risque d’impayé est inexistant. Le risque de vacance est minime, car une fois que leur base logistique est installée et que les équipes ont leurs habitudes, déplacer un centre de maintenance coûte une fortune. Ils restent.
Cependant, gérer ces locataires demande un niveau de professionnalisme équivalent au leur. Ils exigent une réactivité totale sur la maintenance du bâtiment (portail automatique, climatisation, sécurité). C’est une typologie de locataire exigeante que nous connaissons bien via notre activité de gestion locative à Saint-Nazaire, où nous faisons l’interface technique entre ces géants industriels et les propriétaires bailleurs.
Un ticket d’entrée encore accessible
Le plus beau dans cette histoire ? Le prix.
Alors que le résidentiel nazairien a flambé, le prix du m² pour des locaux d’activités en périphérie reste raisonnable (souvent sous la barre des 1500 €/m² à l’achat, travaux compris).
Avec des loyers qui grimpent (pénurie de locaux neufs oblige), les rentabilités nettes dépassent souvent les 7% ou 8%.
C’est un marché de niche, invisible pour le grand public qui regarde Le Bon Coin, mais ultra-lisible pour l’investisseur qui comprend l’économie locale.
Suivez l’énergie
L’adage est vieux comme le monde : « Pendant la ruée vers l’or, n’achetez pas de pelle, vendez les pelles. »
À Saint-Nazaire, l’or est vert (l’électricité). Les pelles sont les bateaux de maintenance. Et vous ? Vous louez le garage où l’on range les pelles.
L’industrie éolienne est là pour rester jusqu’en 2050 minimum. Votre investissement aussi.
Besoin d’un accompagnement personnalisé ? Rendez-vous sur Kyros Immo pour découvrir nos services et concrétiser votre projet immobilier avec sérénité !
Amaury TARDIER – Rédacteur en chef
