La plus-value immobilière profite d’abattements selon la durée
La plus-value immobilière se réduit avec des abattements progressifs selon la durée de détention du bien avant la revente.
Le déficit foncier allège l’impôt du bailleur non meublé
Le déficit foncier déduit les travaux et charges des loyers nus, réduisant fortement l’impôt du propriétaire bailleur.
Qui pilote les travaux dans un investissement locatif clé en main ?
Qui pilote les travaux dans un investissement locatif clé en main ? La rénovation représente souvent l’étape la plus redoutée d’un investissement locatif. Mal anticipée, elle retarde la mise en location et rogne la rentabilité du projet. Comprendre le pilotage de la rénovation en investissement locatif La rénovation couvre la remise aux normes, l’aménagement et […]
Comment savoir si son projet est éligible à un investissement locatif ?
Comment savoir si son projet est éligible à un investissement locatif ? L’éligibilité d’un projet conditionne toute la suite d’un investissement locatif réussi. Un dossier mal évalué au départ mène souvent à un financement refusé ou à un bien mal adapté. Comprendre l’éligibilité d’un projet locatif L’éligibilité dépend de plusieurs critères précis : revenus, taux […]
Sous-location professionnelle : comment louer son bien à une entreprise ?
Sous-location professionnelle : comment louer son bien à une entreprise ? La sous-location professionnelle permet à un propriétaire de confier son bien à une société qui le gère et le loue à ses salariés. Ce modèle séduit de plus en plus d’investisseurs qui recherchent un revenu locatif stable et sans contrainte. Comprendre la sous-location professionnelle […]
Investissement immobilier holding : une stratégie pour dirigeants ?
Investissement immobilier holding : une stratégie pour dirigeants ? L’investissement immobilier holding attire de plus en plus de dirigeants d’entreprise cherchant à diversifier leur patrimoine. Cette stratégie combine optimisation fiscale et structuration patrimoniale. Comprendre l’investissement immobilier via une holding L’investissement immobilier via une holding consiste à loger un bien immobilier dans une société holding plutôt qu’en […]
Fiscalité location meublée : comment l’optimiser en 2026 ?
Fiscalité location meublée : comment l’optimiser en 2026 ? La fiscalité location meublée intéresse de plus en plus de propriétaires en quête d’avantages fiscaux. Combinée à un bail entreprise, elle devient un véritable levier patrimonial. Comprendre la fiscalité location meublée La fiscalité location meublée relève du statut LMNP, loueur en meublé non professionnel. Ce statut […]
Capacité d’emprunt immobilier : comment la calculer ?
Capacité d’emprunt immobilier : comment la calculer ? La capacité d’emprunt immobilier détermine le montant que la banque vous prête. Beaucoup d’investisseurs ignorent leur véritable capacité d’emprunt immobilier. Comprendre la capacité d’emprunt immobilier La capacité d’emprunt immobilier dépend de vos revenus et de vos charges. La banque calcule votre taux d’endettement, plafonné à 35 % […]
Plus-value immobilière : comment réduire son imposition ?
Plus-value immobilière : comment réduire son imposition ? La plus-value immobilière correspond au gain réalisé lors de la revente d’un bien. Une plus-value immobilière mal anticipée alourdit fortement votre fiscalité. Comprendre la plus-value immobilière La plus-value immobilière se calcule entre le prix d’achat et de vente. L’État applique un impôt et des prélèvements sociaux sur […]
Investir dans un immeuble de rapport à Nantes : est-ce rentable ?
Investir dans un immeuble de rapport à Nantes : est-ce rentable ? L’immeuble de rapport à Nantes attire de plus en plus d’investisseurs en quête de revenus locatifs multiples. En 2026, le marché nantais offre une fenêtre d’entrée favorable, après plusieurs années de correction des prix. Comprendre l’immeuble de rapport à Nantes Un immeuble de […]
Imposition des revenus locatifs : régime réel ou micro-foncier ?
Imposition des revenus locatifs : régime réel ou micro-foncier ? L’imposition des revenus locatifs dépend du régime fiscal choisi par le bailleur. Le régime réel et le micro-foncier produisent des résultats très différents selon la situation de l’investisseur. Comprendre le régime réel et le micro-foncier Le micro-foncier s’applique automatiquement aux bailleurs dont les loyers bruts […]
LMNP 2026 : fonctionnement et avantages fiscaux
LMNP 2026 : un statut fiscal toujours attractif Le statut LMNP attire de nombreux investisseurs en France en 2026. Ce dispositif permet de louer un bien meublé tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse. Comprendre le LMNP Le LMNP signifie Loueur en Meublé Non Professionnel. Ce statut s’applique aux particuliers qui louent un logement équipé de […]
Location nue vs Meublé Corporate, le choc fiscal
La location nue détruit vos bénéfices sous le poids des taxes foncières. Kyros révolutionne la rentabilité de votre patrimoine en le propulsant vers le meublé d’affaires. Grâce à la synergie absolue du statut LMNP et du Bail Société, nous louons directement aux entreprises. L’équation patrimoniale parfaite : doublez votre rentabilité nette, éliminez l’impôt et sécurisez vos revenus grâce à la force du corporate.
SCI ou LMNP : quelle structure choisir pour investir ?
Le déficit foncier en 2026 permet-il vraiment de réduire ses impôts ? Le déficit foncier est un mécanisme fiscal que tout investisseur immobilier doit connaître. En 2026, ce dispositif permet de déduire certaines charges de ses revenus fonciers, et parfois même de son revenu global. Comprendre le déficit foncier 2026 Le déficit foncier repose sur […]
Rendement locatif : comment le calculer avant d’investir ?
Rendement locatif : comment le calculer avant d’investir ? Le rendement locatif est l’indicateur clé de tout investissement immobilier. Savoir calculer le rendement locatif permet d’éviter les mauvaises surprises — et c’est exactement ce que les experts Kyros Immo font pour vous. Comprendre le rendement locatif Le marché immobilier français offre des écarts de rendement […]
Le déficit foncier en 2026 permet-il vraiment de réduire ses impôts ?
Le déficit foncier en 2026 permet-il vraiment de réduire ses impôts ? Le déficit foncier est un mécanisme fiscal que tout investisseur immobilier doit connaître. En 2026, ce dispositif permet de déduire certaines charges de ses revenus fonciers, et parfois même de son revenu global. Comprendre le déficit foncier 2026 Le déficit foncier repose sur […]
Dispositif Jeanbrun 2026 : le nouvel avantage fiscal que tout investisseur doit connaître
Pourquoi le dispositif Jeanbrun 2026 intéresse les investisseurs ? Depuis le 21 février 2026, le dispositif Jeanbrun est entré en vigueur en France. Il remplace définitivement le Pinel et change les règles du jeu pour les investisseurs locatifs. COMPRENDRE LE DISPOSITIF JENBRUN 2026 Le dispositif Jeanbrun, officiellement appelé statut du bailleur privé, est issu de […]
Airbnb à Paris, c’est fini : Le nouvel El Dorado s’appelle le « Corporate Housing »
Airbnb à Paris : le rêve est fini, ne soyez pas le dernier à l’admettre. En 2026, la Mairie de Paris a gagné : quotas, compensation, contrôles… La location touristique est devenue un piège juridique. Mais ne fuyez pas la capitale. Le marché a simplement muté. Les touristes en tongs laissent place à une clientèle plus stable et tout aussi lucrative : les professionnels en mobilité. L’avenir n’est plus au saisonnier, il est au Corporate Housing.
Doubler ses revenus locatifs sans acheter plus : mission possible ?
Doubler ses revenus locatifs sans acheter plus : mission possible ? Dans un contexte où les prix de l’immobilier flambent et les conditions d’emprunt se resserrent, de nombreux propriétaires se posent la question : comment générer plus de revenus locatifs sans acheter de nouveaux biens ? Bonne nouvelle : c’est non seulement possible, mais de […]
Comment doubler votre rentabilité sans multiplier les biens ?
Comment doubler votre rentabilité sans multiplier les biens ? Beaucoup d’investisseurs pensent que pour augmenter leurs revenus locatifs, il faut acheter plus de biens. C’est une erreur classique. Multiplier les biens, c’est aussi multiplier les charges, les risques et le stress. Et si vous pouviez doubler votre rentabilité… sans acheter un seul mètre carré de […]