Le jour où vous réalisez que gérer un bien est plus rentable que d’en acheter un autre
Le jour où vous réalisez que gérer un bien est plus rentable que d’en acheter un autre Dans l’investissement immobilier, beaucoup de propriétaires pensent que la rentabilité provient de l’accumulation : acheter plus, multiplier les biens, élargir son patrimoine.Mais c’est une idée trompeuse.La vraie rentabilité n’est pas dans la quantité d’actifs détenus, mais dans la qualité […]
Les 5 piliers d’une gestion locative que personne ne vous apprend à l’achat
Les 5 piliers d’une gestion locative que personne ne vous apprend à l’achat Lorsque l’on se lance dans l’investissement locatif, on nous parle de taux d’emprunt, de prix au mètre carré, de zones tendues, de diagnostics, de fiscalité, de rentabilité brute. On nous apprend à acheter, rarement à gérer.Pourtant, l’achat n’est que la ligne de départ. La […]
Pourquoi certains biens se louent en une journée… et les autres en un mois
Pourquoi certains biens se louent en une journée… et les autres en un mois Dans un même quartier, avec des biens de taille similaire, de prix comparable et d’équipements équivalents, certains logements partent en 24 heures, parfois avec plusieurs candidatures solides, alors que d’autres restent en ligne trois semaines, voire davantage.Cette différence ne doit rien au hasard.Elle […]
Ce que les locataires remarquent immédiatement (et que les propriétaires oublient toujours)
Comment un pilotage mensuel transforme la trajectoire d’un patrimoine immobilier Lorsqu’un propriétaire prépare son logement pour la location, il se concentre souvent sur ce qu’il considère comme les critères importants : la surface, l’équipement, l’emplacement, le prix, l’état général.Pourtant, ce ne sont pas ces éléments que les locataires remarquent en premier. Ce qui décide d’un […]
La rentabilité commence quand vous arrêtez de gérer au feeling
La rentabilité commence quand vous arrêtez de gérer au feeling Dans l’immobilier locatif, beaucoup de propriétaires pensent qu’ils gèrent “correctement” leur bien. Ils répondent aux messages, entretiennent quand c’est nécessaire, fixent un loyer en regardant quelques annonces similaires, publient une annonce qu’ils jugent correcte, choisissent un locataire qui “semble bien”.À première vue, cette gestion paraît […]
L’immobilier rentable n’est pas celui qui rapporte le plus, mais celui qui perd le moins
L’immobilier rentable n’est pas celui qui rapporte le plus, mais celui qui perd le moins Lorsqu’on parle de rentabilité immobilière, beaucoup de propriétaires pensent immédiatement au loyer, au taux de rendement brut, aux revenus déclarés ou au prix du marché. On compare, on calcule, on projette.Mais cette vision est incomplète. Elle ne dit pas ce […]
Les erreurs qui paraissent mineures… jusqu’à ce qu’elles coûtent une année de rendement
Les erreurs qui paraissent mineures… jusqu’à ce qu’elles coûtent une année de rendement Dans l’immobilier locatif, les pertes ne viennent presque jamais d’un événement spectaculaire. Elles viennent rarement d’un dégât des eaux, d’un impayé ou d’un gros sinistre. Ces situations sont exceptionnelles.Les pertes les plus fréquentes, les plus dangereuses et souvent les plus sous-estimées sont […]
Votre bien ne manque pas de potentiel, il manque de pilotage
Votre bien ne manque pas de potentiel, il manque de pilotage De nombreux propriétaires pensent que la performance de leur bien immobilier dépend exclusivement de sa localisation, de ses mètres carrés et de son état général. Pourtant, dans la réalité du marché locatif actuel, ces paramètres ne suffisent plus. La plupart des biens disposent déjà […]
Pourquoi certains biens séduisent en 24h et d’autres s’épuisent en annonces
Pourquoi certains biens séduisent en 24h et d’autres s’épuisent en annonces? Dans un marché où les locataires consultent des dizaines d’annonces par jour, pourquoi certains biens captent immédiatement l’attention alors que d’autres restent en ligne pendant des semaines, malgré une localisation, une surface ou un prix similaires ? La réponse tient rarement à un seul […]
Avant de chercher plus de loyers, offrez plus de raisons de louer
Avant de chercher plus de loyers, offrez plus de raisons de louer Dans un marché locatif de plus en plus compétitif, beaucoup de propriétaires cherchent à maximiser leurs revenus en augmentant les loyers. Pourtant, la question à se poser n’est pas « comment demander plus ? », mais plutôt : qu’est-ce qui justifie réellement que mon […]
Séduire n’est pas tromper : c’est révéler le meilleur potentiel de votre bien
Séduire n’est pas tromper : c’est révéler le meilleur potentiel de votre bien Dans l’esprit de nombreux propriétaires, améliorer la présentation d’un logement tient presque du marketing superficiel, voire d’une tentative de cacher la réalité. Pourtant, en immobilier, séduire n’est pas tromper. Séduire, c’est révéler ce que le bien a de meilleur, montrer son potentiel réel, offrir […]
La vraie question n’est pas combien votre bien rapporte, mais pourquoi il ne rapporte pas plus
La vraie question n’est pas combien votre bien rapporte, mais pourquoi il ne rapporte pas plus Lorsqu’un propriétaire évoque la rentabilité de son bien, il cite souvent un montant mensuel : « mon appartement me rapporte 950 euros par mois » ou « ma maison est louée 1 200 euros ». Pourtant, ces chiffres bruts […]
Pourquoi la délégation intelligente est le vrai secret de liberté
Pourquoi la délégation intelligente est le vrai secret de la liberté? Dans l’immobilier locatif, beaucoup de propriétaires cherchent à augmenter leurs revenus, sécuriser leur patrimoine et réduire leur charge mentale. Pourtant, nombreux sont ceux qui continuent à gérer seuls leurs biens dans l’idée d’économiser des frais de gestion.Ce réflexe, compréhensible en apparence, se révèle souvent […]
Pourquoi un bien “rentable sur le papier” ne l’est pas toujours dans la réalité
Pourquoi un bien “rentable sur le papier” ne l’est pas toujours dans la réalité L’immobilier est souvent présenté comme un placement sûr, capable de générer des revenus réguliers et une plus-value à long terme.Mais derrière les calculs séduisants de rentabilité affichés dans les annonces ou les tableurs Excel, la réalité est souvent plus nuancée.Beaucoup de […]
Votre bien rapporte… mais à qui vraiment ?
Votre bien rapporte… mais à qui vraiment ? Sur le papier, tout semble fonctionner : le bien est loué, les loyers tombent chaque mois, et le propriétaire pense que tout va bien.Mais derrière cette apparente tranquillité se cache souvent une réalité moins évidente : le bien rapporte, oui… mais pas toujours à celui qui le possède. […]
Ces erreurs de gestion qui transforment un bon bien en fardeau
Ces erreurs de gestion qui transforment un bon bien en fardeau Vous avez investi dans un bien idéal : bonne localisation, belle surface, bon état général. Sur le papier, tout est réuni pour générer des revenus stables et valoriser votre patrimoine. Pourtant, quelques mois plus tard, la réalité s’invite : vacance locative, impayés, entretien mal […]
Louer 20% plus cher grâce à la colocation
Louer 20% plus cher grâce à la colocation Dans un contexte immobilier tendu, les propriétaires cherchent des leviers concrets pour booster la rentabilité de leurs biens. Et s’il existait une solution simple, légale et très demandée qui permettait de louer 20 % plus cher, tout en sécurisant ses revenus et en réduisant la vacance locative ?Cette […]
Le vrai coût d’un bien mal exploité (et comment l’éviter)
Doubler ses revenus locatifs sans acheter plus : mission possible ? Investir dans l’immobilier, c’est souvent synonyme de sécurité, de rentabilité et de revenus passifs. Mais ce que beaucoup de propriétaires ignorent, c’est qu’un bien immobilier mal exploité peut rapidement devenir un gouffre financier. Le problème n’est pas le bien en lui-même, mais la manière […]
5 erreurs qui ruinent la rentabilité d’un bien immobilier
5 erreurs qui ruinent la rentabilité d’un bien immobilier L’immobilier locatif est l’un des meilleurs leviers pour se constituer un patrimoine… à condition de ne pas tomber dans les pièges classiques qui plombent la rentabilité. Beaucoup d’investisseurs pensent que « tout se loue » ou que « l’immobilier est toujours gagnant ». En réalité, une bonne rentabilité ne s’improvise […]
5 tips pour ne pas avoir de vacances locatives
5 tips pour ne pas avoir de vacances locatif. Un logement vide, c’est un revenu qui s’évapore. Pour tout investisseur immobilier, éviter les vacances locatives est une priorité. Une semaine de vide, c’est parfois plusieurs centaines d’euros de perdus, sans compter les charges qui continuent à courir. La bonne nouvelle ? Il existe des leviers […]